Skråtorp Hageby småhusbebyggelse med fellesarealer (0135 2014 02)

Beskrivelse: Utvikling av 21 moderne småhus i Skråtorp med fokus på terrengtilpasning, felles utearealer, parkering og miljøvennlige løsninger nær Råde sentrum. Les mer ↧

21 boliger med tilpasset terreng

Skråtorp Hageby planlegger etablering av 21 boliger i konsentrert småhusbebyggelse på ca. 8,9 dekar i et skrånende terreng fra kote +40 til +45. Bebyggelsen består av 6 trehus med moderne arkitektur og inntil to etasjer pluss underetasje, med tilpassede terrengplatåer for felles garasjer og boder. Boligene vil ha private uteplasser og mulighet for takterrasse der terrengforholdene tillater det. Utomhusarealer inkludert lekeplasser og fellesområder planlegges universelt utformet og har fokus på solrike oppholdssoner mot sør og vest.

Parkering og bilfri lekesone

Det legges stor vekt på å skille bolig- og lekeområder fra biltrafikk, med klare soner for parkering, adkomst og bilfritt område for lek og sosialt samvær. Parkering innebærer én garasjeplass per bolig og 11 gjesteplasser, samt minimum to sykkelplasser per bolig, med infrastruktur for elbillading. Veisystem og gatetun skal prioritere myke trafikanter. Trafikkøkning på ca. 70-75 kjøretøy daglig er forventet i området, med tilpasninger for trygg lek og aktivitet innen planområdet.

Tiltak mot bløt leire og støy

Geotekniske vurderinger viser problematisk bløt og sensitiv leire i deler av tomten, med anbefalte tiltak som undersprengning, masseutskifting og bruk av lette fyllmasser for å unngå setninger. Byggene planlegges lette, med nødvendig frostisolasjon og fundamentering tilpasset grunnforholdene for å begrense setningsskader. Støyforholdene vurderes som moderate, men tiltak for å sikre stille oppholdsarealer anbefales, blant annet vinduer mot stille side og støyskjerming på balkonger.

Bedre leke- og fellesarealer

Området tilfører samfunnet kvaliteter ved å kombinere effektiv arealutnyttelse med attraktive, funksjonelle leke- og fellesarealer. Lekeområdene blir betydelig forbedret sammenlignet med tidligere, med ca. 80 m² leke- og oppholdsareal per bolig inkludert nye lekeplasser og møteplasser for både eksisterende og nye beboere. Friområder oppgraderes og tilrettelegges for aktiv bruk året rundt, inkludert akebakke vinterstid.

Kommuneplan og god beliggenhet

Planen samsvarer med kommuneplanens føringer om fortetting i eksisterende tettsteder samt tilrettelegging for varierende boligstørrelser for å møte endringer i befolkningssammensetning. Området ligger logistisk gunstig med gangavstand til Råde stasjon, noe som understøtter bruk av kollektivtransport og myke trafikanter.

Planlagt byggestart og dispensasjon

Detaljprosjektering av infrastruktur er planlagt igangsatt vinteren 2017/2018, med forventet oppstart av byggearbeid sommeren 2018. Tiltakshaver har søkt dispensasjon for automatisk fredning og er forberedt på å dekke kostnader til utgraving. Prosjektet er utviklet av WSP Norge AS.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Skogveien 17B
1640 Råde
Norge

Verdi og størrelse

8900 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boliger	21 stk
Antall bygg	6 stk
Antall etasjer	Inntil 3 etasjer (inkl. underetasje)
Parkering gjesteplasser	11 stk
Sykkelparkeringsplasser	Min. 42 stk (2 pr bolig)
Lekeområder	1675 sqm
Tomteareal	8,9 dekar (8900 sqm)
Garasjeanlegg	0,3 dekar (ca. 3000 sqm)
Uteoppholdsareal	0,8 dekar (ca. 800 sqm)
Lekeplass	0,9 dekar (ca. 900 sqm)

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+74

Siste utvikling: Detaljregulering for Skråtorp Hageby er utarbeidet og planforslaget har vært under offentlig ettersyn. Geotekniske undersøkelser og støyanalyser er utført, og det er sendt søknad om dispensasjon fra automatisk fredning. Det foreligger godkjenning for planområdet med tilhørende bestemmelser.

Neste steg: Detaljprosjektering av infrastruktur planlegges å starte umiddelbart etter offentlig ettersyn, vinter 2017/2018. Byggearbeider for infrastruktur og boliger forventes å starte sommeren 2018. Ingen spesifikke prosjektblokker er nevnt, men ny støyrapport kreves ved endringer i trafikkløsning.

Fase: Ferdig bygd