25 boliger på 8,4 daa
Plan 3049, Bygnes Hageby, legger til rette for etablering av 25 boenheter innen 8,4 daa, bestående av frittliggende eneboliger, kjedede rekkehus og firemannsboliger. Bebyggelsen er i 2-3 etasjer med private uteområder vendt mot sør eller vest, hvor firemannsboligene sikrer ønsket tetthet i henhold til overordnede planer. Totalt er det planlagt ca. 3600 kvm BRA, og boligtypene tilbyr varierte størrelser og prisklasser for ulike kjøpergrupper.
Solvendte uteområder og parkering
Uteoppholdsarealene inkluderer to felles uteområder med tilnærmet oppfyllelse av kommunens normer for nærlek og uteopphold, plassert slik at alle boliger har kort avstand (<50 m) til disse. Boligene får hage eller terrasse på gunstige solvendte sider, og det legges stor vekt på universell utforming med inkludering av allergivennlig beplantning, fast dekke og tilpasset utstyr i uteområdene. Parkering skjer via private carporter/garasjer med lademulighet for elbil, samt felles parkering, og minimum 10% av plassene er for funksjonshemmede.
Detaljert teknisk infrastrukturplan
Teknisk infrastruktur er detaljert planlagt med tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett gjennom Klossteinsvegen, inkludert etablering av to vannkummer for brannvann og et fordrøyningsbasseng for overvannshåndtering. Veisystemet inkluderer en forlengelse av Klossteinvegen med snuhammer og et internt gatetun med fartsdempende tiltak og tilrettelegging for myke trafikanter. Haugaland Kraft skal forsyne området med strøm via ny nettstasjon ved innkjøringen.
Prosjektledelse og utbyggingsavtale
Gjennomføring av prosjektet vil skje under ledelse av Arkitektkontoret BREKKE HELGELAND BREKKE AS på vegne av Odd Hansen Prosjekt AS, som også har opsjon på utvikling av eiendommene i planområdet. Det legges opp til en utbyggingsavtale med kommunen for samtidig etablering av offentlig vannledning, som også skal betjene fremtidige næringsområder. Barn og unges interesser ivaretas i planleggingen gjennom trafikksikre leke- og skoleveier samt tilstrekkelig uteområde.
Infrastrukturutfordringer og ROS-analyse
Planområdet har noen infrastruktur- og reguleringsmessige utfordringer, blant annet hensyn til 22 kV luftspenn langs østre grense og behov for etablering av trafo ved utbygging. Det gjennomføres ROS-analyse og skiltplan for transport av masser for å redusere ulemper for eksisterende boligfelt. Offentlige anlegg som vei og snuhammer overføres til kommunen, mens fellesarealer for boenheter eies i fellesskap av rettshaverne.