Nybygg av eneboliger på Kåres vei 26A - Langbølgen 2 B

Tre arkitekttegnede eneboliger

Prosjektet Kåres vei 26A består av tre frittstående, moderne eneboliger på Karlsrud i bydel Nordstrand, Oslo. Boligene er arkitekttegnede med gjennomgående høy standard, stilrene utførelser og planløsninger over tre etasjer. Hver bolig har 4-5 soverom, 3 bad, doble stuer, garasje for to biler og funksjonelle uteområder med gode solforhold og utsikt. Totalt bruksareal ligger mellom 185 og 191 m² (BRA).

Bygging etter rammetillatelse TEK17

Byggingen skjer etter rammetillatelse og følger Plan- og bygningsloven samt teknisk forskrift TEK17. Fundamentet støpes på plate med armering, mens øvrige etasjer bygges med trekonstruksjon. Ventilasjon leveres som balansert system, og det er mulighet for tilvalg som ekstra soverom og hybel i 1. etasje. Prosjektet forventes ferdigstilt og overtakelse skjer i 3. kvartal 2026, forutsatt salg innen august 2025. Eventuelle forsinkelser i byggestart vil justere overtakelsestidspunktet.

Salg og eierseksjonssameie

Nordvik Nordstrand står for salg og formidling av prosjektet, med daglig leder Nina Fjellheim som kontaktperson. Boligene selges som eierseksjoner organisert i et eierseksjonssameie hvor hver eier har ansvar for vedlikehold av egen enhet. Felles uteområder og adkomst vil ferdigstilles i henhold til utomhusplan, men deler kan være uferdige ved overtagelse. Selger forbeholder seg retten til å ferdigstille disse områdene etter overtakelse.

Attraktivt område med fasiliteter

Prosjektet har god samfunnsnytte ved å tilby nye boliger i et attraktivt og barnevennlig område med nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager, dagligvare, og gode rekreasjonsmuligheter som marka og Oslofjorden. Området ligger cirka seks kilometer fra Oslo sentrum og har flotte fasiliteter for idrett og friluftsliv i nærheten.

Reguleringsplan og myndighetsrisiko

Reguleringsmessig omfattes eiendommen av småhusplanen (S-4220) og følger gjeldende restriksjoner for fortetting og bevaring av grønne arealer. Oslo kommune har også vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i området med unntak for visse innvendige endringer. Endringer i prosjektet og byggemeldinger, for eksempel relatert til garasje i Hus C, kan være under behandling hos myndighetene, noe som utgjør en risiko som følges opp fortløpende.