Tre eneboliger med kjeller
Prosjektet omfatter nybygg av tre eneboliger med integrerte garasjer i Arnebråtveien 23 B-C-D på Holmen i Oslo. Eiendommen er på 1496 m² og ligger i et skrånende terreng, noe som krever betydelig terrengbearbeiding for optimal plassering av boligene. Hver bolig består av to etasjer pluss kjeller, og de har individuelle planløsninger basert på samme grunnprogram. I tillegg til stue, kjøkken og soverom inkluderer boligene kjellerstue med eget bad, tekniske rom og boder. Husene har flate tak og fasader i lyse trepaneler.
Felles gårdsplass og uteareal
Boligene er plassert rundt en felles gårdsplass med mellomrom som sikrer god lufting og utsikt mot bevarte eksisterende trær på nordsiden av tomten. Hver bolig har direkte utgang til hage via treplatting, og den øvre etasjen inneholder balkonger. Integrerte garasjer på bakkeplan inkluderer bilheiser som gir mulighet for parkeringsplasser i kjelleren. Tomten vil også tilby til sammen 600 m² uteoppholdsareal, fordelt med 200 m² per enebolig, og 69,2 % av tomten vil være permeable flater for å redusere overvann og forbedre miljøet.
Bevaring av trær og natur
Prosjektet gjennomføres med fokus på bevaring av eksisterende store trær og tilbakeføring av opprinnelig terreng hvor det er mulig. Dette gir et godt samspill mellom natur og utbygging i et attraktivt område i Oslo. Crux Arkitektur AS er hovedarkitekt og prosjektleder, engasjert av Eget Hjem AS v/Eivind Smestad Bugge, som byggherre. Prosjektet vil tilføre moderne og funksjonelle familieboliger som møter dagens krav til komfort og estetikk.
Terrengutfordringer og tekniske løsninger
Terrengbearbeidingene innebærer en høydeforskjell på ca. 4,7 meter over tomtens 47 meter lengde, noe som krever nøye planlegging for fundamentering og drenering. Prosjektet inkluderer også moderne løsninger som bilheis i garasjene, som kan medføre tekniske utfordringer og behov for spesialisert vedlikehold. Det er ikke nevnt spesifikke risikoer utover dette, men skrånende terreng og integrerte tekniske løsninger representerer potensielle risikofaktorer som må håndteres gjennom konstruksjons- og sikkerhetsplanlegging.
Miljøfokus og byggetillatelser
Det foreligger ikke detaljer om prosjektets tidsplan eller godkjenningsstatus i de tilgjengelige oppsummeringene, men det legges opp til at prosjektet realiseres innenfor rammene for reguleringsplan og nødvendige byggetillatelser. Miljøfokuset består i hovedsak i bevaring av eksisterende natur, tilrettelegging for permeable flater, og utforming av boligene med trepanel som gir bærekraftige og estetiske fasadeløsninger.