Riving og nybygg av vertikaldelt tomannsbolig - Slettåkerveien 5

Beskrivelse: Riving av eksisterende bygg og oppføring av ny vertikaldelt tomannsbolig i én etasje med slakt pultak. Prosjektet følger gjeldende reguleringsplan og hensyn til støy og geoteknikk. Les mer ↧

Ny enetasjes tomannsbolig

Prosjektet omfatter riving av eksisterende bygning på eiendommen og oppføring av en ny vertikaldelt tomannsbolig i én etasje. Boligen vil ha et slakt pultak med ca. 2 graders fall mot veien, og ferdig gulvnivå settes til 82,2 meter over havet. Byggets høyeste gesims og møne vil ligge omtrent 3,7 meter over terreng, og terrenget vil i hovedsak forbli uendret. Prosjektet er definert som boligformål, og den nye bebyggelsen følger reguleringsplanens krav til utnyttelsesgrad og etasjetall.

Reguleringsplan sikrer harmonisk utforming

Tiltaket er i overensstemmelse med reguleringsplanen som fastsetter maksimal utnyttelsesgrad på 0,2 og tillater to etasjer. Form og materialbruk skal tilpasses eksisterende bebyggelse for å sikre harmonisk utforming, og farger skal godkjennes av bygningsrådet. Parkering og biloppstilling skal fastsettes av bygningsrådet, med krav om at garasjer og eventuelle uthus bygges inntil eksisterende bygg eller uteareal, ikke som frittstående konstruksjoner. Kommuneplanens bestemmelser overstyrer reguleringsplanen der relevant.

Støynivå under grenseverdier

Støyforholdene fra nærliggende jernbane er vurdert gjennom en vedlagt støyrapport datert 30.06.25. Rapporten viser at støybelastningen ligger under gjeldende grenseverdier, da jernbanen har færre enn ti godspasseringer per natt. Det anbefales likevel hensyn til fasadeisolering, spesielt for soverom. Det planlagte uteoppholdsarealet på minst 300 m2 vil få tilfredsstillende lydnivå, Lden under 58 dB, i tråd med kommuneplanens krav.

Geoteknisk vurdering av grunnforhold

Når det gjelder grunnforhold har geotekniker Lars Petter Tronrud bistått med vurdering basert på tidligere erfaringer i området. Det foreligger ingen prøvegravinger, men det antas at massene på tomten er stabile. Grunnpresset blir mindre enn ved dagens to-etasjes bygg, siden den planlagte tomannsboligen kun får én etasje. En vurdering av grunnforholdene vil gjennomføres underveis i prosjektets grunnarbeider for å sikre stabilitet.

Søknad om vann- og avløp

Det er planlagt at ansvarlig entreprenør skal sende inn søknad om tilknytning til vann- og avløpsnettet, i henhold til kommunale krav. Videre detaljer om arealdisponering og tegninger er lagt ved søknaden.

Tomannsbolig	1 stk
Antall etasjer	1 etasje
Antall boligenheter	2 stk

BuildPilot

Riving og nybygg av vertikaldelt tomannsbolig - Slettåkerveien 5