Ny enebolig med dobbelgarasje

Prosjektet i Fabritiusalléen 11 innebærer oppføring av en ny enebolig med integrert dobbelgarasje, som planlegges i en oppfylt skråning sørvest for hovedhuset på eiendommen. Den nye boligen er universelt utformet med alle funksjoner på inngangsplanet, inkludert åpen løsning for stue og kjøkken. Første etasje skal inneholde fem soverom, tre bad og en liten stue, med flatt tak, panelkledning og større vindusflater vendt bort fra hovedhuset. Over dobbelgarasjen planlegges det et uteoppholdsareal som gir bedre og støysvake uterom på tomten.

Tilpasning til terreng og miljø

Tiltakshaverne for prosjektet er Nikis Theophilakis og Ane Magdalene Bang Imsgard, med Ramsfjell Arkitekter AS som arkitektfirma ansvarlig for det arkitektoniske designet. Tomten har en eksisterende enebolig og dobbelgarasje på høyeste del, og nybygget tilpasses terrenget med minimal behov for større inngrep, noe som bidrar til bevaring av eksisterende vegetasjon og landskapets karakter.

Effektive overvanns- og miljøløsninger

Det er lagt stor vekt på tekniske og miljømessige hensyn i prosjektet. For å håndtere overvann benyttes permeable dekker i kjørearealer og drenssystemer rundt boligen, med fokus på effektiv avrenning gjennom sandfang og infiltreringsløsninger. Grunnvannsnivået på tomten er usikkert, og det vurderes å bygge kjelleren vanntett med nødvendige drenspumper. Miljøfokuset styrkes også ved en blågrønn faktor på 0,9, noe som er bedre enn minimumskravet for området.

Støyskjerming og trebevaring

Prosjektet tar også hensyn til støyskjerming mot trafikkstøy fra nærliggende Sørkedalsveien, hvor det planlegges nødvendige tiltak. Det er vurdert å fjerne et pæretre som står nær nybygget, men en arborist skal vurdere tilstanden til de eksisterende trærne for å bevare mest mulig vegetasjon. Disse miljø- og støymessige tiltakene er viktige for å opprettholde god livskvalitet for beboerne og for bærekraftig utvikling på eiendommen.