Nybygg enebolig og tomannsboliger - Gulbrandsvegen 10A

Boligtyper og tomtestørrelser

Prosjektet omfatter oppføring av én romslig og moderne enebolig med separat private utleiedel, samt en vertikaldelt tomannsbolig på Heimdal i Trondheim. Eneboligen har et innvendig bruksareal på cirka 217 kvm og inkluderer en fullverdig utleieleilighet på 69 kvm som kan seksjoneres og selges separat. Tomannsboligen består av to boenheter på cirka 119 kvm hver, med fire soverom og lyse oppholdsrom. Tomtearealet for hver boligtype er cirka 444 kvm, og boligene leveres som selveier med fasiliteter som hage, terrasse eller balkong, peis og tilknytning til nærliggende natur og servicetilbud.

Høy kvalitet og energieffektivitet

Byggingen gjennomføres i henhold til TEK17-standard med høye krav til kvalitet og energieffektivitet. Materialene inkluderer fabrikkmalte yttervegger med liggende dobbelfals og 3-lags energiglass, balansert ventilasjon, samt hvitpigmentert eikeparkett og fliser på våtrom. Boligene får integrerte smarthusløsninger som lys- og varmestyring og kodelås, i tillegg til elektrisk gulvvarme og peis. Fundamentering skjer med plate på mark, og utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet med plen, grus og beplantning i henhold til situasjonsplan. Parkeringsplasser følger med til alle boliger.

Salgs- og byggetidsplan

Prosjektet er planlagt med salgsstart i januar 2025, og byggestart forutsetter salg av minst eneboligen og en tomannsboligenhet. Videre er det krav om igangsettingstillatelse fra Trondheim kommune, som må være på plass innen andre kvartal 2026. Ferdigstillelse forventes omtrent 9-15 måneder etter byggestart, med overtakelse mulig ved midlertidig brukstillatelse. Etter overtakelse kan det pågå mindre utomhusarbeider. Selger forbeholder seg rett til nødvendige justeringer i prosjektering og leveranse for å tilfredsstille myndighetskrav, samt å endre planløsning og materialvalg innen visse grenser uten prisendring.

Risiko og forbehold

En viktig risiko i prosjektet er knyttet til tomtearealets endelige oppmåling, som kan føre til mindre avvik i størrelse. I tillegg avhenger byggestart av salgsmiljøet og godkjent igangsettingstillatelse. Kunder må derfor være oppmerksomme på disse betingelsene som kan påvirke tidsplanen. Kommunale avgifter og andre løpende kostnader vil påløpe for kjøperne ved overtakelse.

Sentral beliggenhet og utleie

Boligene får en sentral og familievennlig beliggenhet på Heimdal, med kort avstand til natur, skoler, barnehager, dagligvarebutikker og kollektivtransport. Området tilbyr et godt bomiljø med tilgang til idrettsanlegg, treningssentre og kjøpesenteret City Syd. Eneboligens separate utleiedel gir ekstra fleksibilitet for generasjonsbolig, gjester eller utleie, med estimerte månedlige inntekter på mellom 16 500 og 17 500 kroner. Dette styrker boligenes attraktivitet og samfunnsnytte.