Nybygg flermannsboliger Storgata 6 og Østregate 6-8D

6 moderne eierleiligheter i sentrum

Prosjektet «Nybygg flermannsboliger Storgata 6 og Østregate 6-8D» består av totalt 6 moderne eierleiligheter fordelt på to bygg i sentrum av Lillesand. Fire leiligheter er samlet i ett bygg, mens to leiligheter bygges i et separat bygg. Hver bolig har 2 til 3 soverom, med primærrom mellom 74 og 86,5 m², fordelt over to etasjer og med private terrasser eller balkonger. Prosjektet inkluderer en overbygd parkeringskjeller som inneholder parkeringsplasser til hver boenhet, gjesteparkering, handicapparkering og sykkelparkering, med heis eller løfteplattform som forbinder parkeringskjeller og leiligheter. Tomten samlet utgjør cirka 796 m² i et sentrumsregulert område med nærhet til byens fasiliteter og offentlig infrastruktur.

Betong, tre og stål konstruksjon

Byggingen skjer med bærekonstruksjoner i betong, tre og stål, og fasadene kles hovedsakelig med trekledning, delvis supplert med fasadeplater for å tilfredsstille brannkrav. Takene benytter prefabrikkerte takkonstruksjoner med røde takstein. Innvendig får leilighetene gipshimlinger, flislagte bad med varmekabler, og gulv med laminat eller tilsvarende. Oppvarmingsløsningen baseres hovedsakelig på vannbåren varme, kombinert med elektrisk oppvarming på soverom og boder, samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning for god inneklimastyring. Kjøkkeninnredningen leveres fra Strai Kjøkken eller tilsvarende leverandører, med integrerte hvitevarer og mulighet for flere tilvalg som solskjerming og el-billader.

Høy brannsikkerhet og standarder

Prosjektet gjennomføres i henhold til gjeldende tekniske forskrifter, blant annet TEK17 og NEK 400:2018, med særlig vekt på brannsikkerhet i fasader og rømningsveier. Det installeres også sikkerhetssystemer som optiske røykvarslere med sirene og stroboskop i hver boenhet, i tillegg til brannslukningsutstyr og tilrettelagte nødutganger. Alle leveranser følger Norsk Standard NS 3420 med klare krav til materialvalg og tekniske løsninger. Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringsloven, og energimerking med god oppvarmingskarakter utstedes for alle boliger.

Boplikt, salgskrav og sameie

Det er boplikt i Lillesand kommune, og kjøpere må underskrive egenerklæring om konsesjonsfrihet. Boligene selges som eierseksjoner organisert i sameie, der sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer og tekniske rom. Kjøpere forplikter seg til deltakelse i områdets velforening. Byggearbeid starter først når minst 50 % av boligene er solgt, det vil si minimum to enheter, med en forventet byggetid på omtrent 12 måneder. Utomhusanlegg opparbeides i henhold til godkjent utomhusplan, men deler av disse blir ferdigstilt etter innflytting på grunn av årstidens begrensninger.

Miljøvennlige og energieffektive løsninger

Prosjektet legger vekt på moderne, miljøvennlige løsninger med fokus på energieffektivitet og komfort. Vannbåren varme benyttes som hovedkilde til oppvarming, og leilighetene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Mulighet for el-billader tilbys som tilvalg for å tilrettelegge for elektrisk transport. Parkeringskjelleren har også tilrettelagte plasser med god tilgjengelighet, og prosjektdesignet tar hensyn til estetikk, sikkerhet og funksjonalitet for et attraktivt boligmiljø i Lillesand sentrum.