Riving og nybygg på samme tomt

Prosjektet innebærer riving av en eksisterende enebolig oppført i 1942 på Ole Halvorsens vei 902 i Kragerø, og bygging av en ny erstatningsbolig på samme tomt. Den gamle boligen er i dårlig forfatning med flere strukturelle skader forårsaket av dårlig materialkvalitet, vanninntrenging og insektangrep, noe som gjør riving nødvendig. Den nye boligen vil ha samme fotavtrykk som den tidligere byggningen, men oppgraderes betydelig i forhold til isolasjon, materialvalg og tekniske løsninger.

Moderne bolig med tradisjonell fasade

Den nye eneboligen blir tegnet med moderne arkitektur, samtidig som den respekterer den opprinnelige bygningens estetiske uttrykk. Fasaden får trekledning, steinsatt tak og pusset sokkel. Bygget vil bestå av to etasjer og kjeller, fordelt på en hovedetasje med sosiale områder, soverom og bad, en andre etasje med flere soverom og bad, samt kjeller som inneholder kjellerstue, soverom, teknisk rom og bod. Terrengarbeider inngår i prosjektet for å forbedre adkomst og parkeringsmuligheter, og det vil bli installert et infiltrasjonsanlegg for vann- og avløpssystem i tråd med dagens krav.

Dispensasjoner og søknadsansvar

Prosjektet krever dispensasjon fra veiloven og arealformålet i kommuneplanen. Ansvarlig for prosjektering og søknadsprosessen er Arkitekthuset Kragerø AS, med Per Anker Pedersen og Lillian Øygarden som tiltakshavere. De har også ansvar for rivingsarbeidene og etableringen av ny infrastruktur for vann og avløp. Dispensasjonene sikrer at prosjektet kan gjennomføres til tross for arealplanbegrensninger, noe som understreker viktigheten av en god og grundig søknadsprosess.

Bærekraftig bolig med bedre miljø

Gjennomføring av prosjektet vil bidra til å erstatte en bygningsmasse som er uegnet for videre bruk, og samtidig tilføre området en moderne og funksjonell bolig med bedre klimatilpasning og boligsikkerhet. Prosjektet legger vekt på bærekraftige løsninger som infiltrasjonsanlegg for overvannshåndtering, noe som bidrar til redusert belastning på det kommunale vann- og avløpsnettet. Oppgraderingene forventes å gi bedre bo- og bomiljøkvalitet både for byggets brukere og nærmiljøet.

Risiko ved riving og tillatelser

Mulige risikoer i prosjektet inkluderer håndtering av riving av den gamle boligen, hvor det må tas hensyn til mulige skjulte skader og bestanddeler som kan representere avfallsutfordringer. I tillegg krever arbeidet dispensasjoner som kan forsinke oppstart dersom ikke alle godkjenninger kommer i tide. Prosjektet må også sikre at ny infrastruktur for vann og avløp etableres i samsvar med gjeldende regelverk for å unngå fremtidige miljø- og driftsproblemer.