Tre fritidsboliger og næringsbygg

Denne detaljreguleringen tilrettelegger for etablering av tre nye fritidsboliger og en utleiehytte på eiendommen gnr. 45 bnr. 52 i Finnvik på Årøya. I tillegg planlegges det naust og flytebrygge tilknyttet fritidsboligene, samt felles parkeringsplass og nødvendig teknisk infrastruktur som vann, avløp og elektrisitet. Eksisterende fjøsbygg skal omdisponeres til næringsbygg for videreforedling av lokale råstoffer, noe som gir området en kombinert bruk av fritid og næring knyttet til naturbasert turisme.

Adkomst, infrastruktur og VA-plan

Adkomst til området skjer via kommunal vei til felles parkeringsplass, med gangvei til hyttene for å unngå å skade dyrket mark. Flytebrygge og naustområde er etablert, men naustene fordeles mellom østsiden og vestsiden av tomten for å ivareta næringsformål og terrengforhold. Hyttene tilknyttes kommunalt vannledningsnett med felles septikanlegg basert på en godkjent VA-plan. Strømtilførselen skal etableres via jordkabel med økt trafokapasitet i en ny transformatorkiosk, som reguleres inn i planen.

Byggestart og miljøtilpasning

Byggearbeidene for utleiehytte planlegges startes så snart detaljplanen er vedtatt, mens øvrige hytter har ikke fastsatt byggestart. Parkeringsplass og septikanlegg må være ferdigstilt før brukstillatelse gis. Planen legger vekt på å tilpasse bygningsvolumer og plassering til terrenget og eksisterende vegetasjon, med maksimum byggeareal og krav til byggelinjer for å minimalisere miljøpåvirkningen.

ROS-analyse og kulturminner

Det er gjennomført ROS-analyse som en del av planprosessen, og det er tatt hensyn til risiko og sårbarhet i planarbeidet. Videre vil kulturminnemyndighetene besiktige området på grunn av Årøyas særskilte kulturhistoriske verdi. Planadministrasjonen har anbefalt en justering av tomtegrenser og plassering for å sikre allmenn tilgang til strandsonen uten utfylling, samt for å ivareta dyrkbar mark i området.

Kommuneplan og bebyggelsesregler

Tiltaket er i tråd med kommuneplanens arealdel som angir området til fritidsbebyggelse, men detaljplanen omfatter utvidelse av planområdet for å inkludere eksisterende teknisk infrastruktur, adkomst og parkeringsplass. Området er klassifisert som standardklasse 2 med hensyn til arealbruk, hvilket begrenser hyttenes størrelse og bruk til maks 90 m² BYA per tomt, med samlet maksimal bebyggelse på 125 m² BRA.