Ombygging av enebolig til tomannsbolig - Gjenveien 12A

Beskrivelse: Søknad om fornyelse av rammetillatelse og dispensasjon for omgjøring av enebolig til tomannsbolig, med minimalt endret bebygd areal i Fredrikstad. Les mer ↧

Ombygging fra enebolig til tomannsbolig

Prosjektet omfatter ombygging av en eksisterende enebolig til en tomannsbolig på adressen Gjenveien 12A. Formålet med tiltaket er å øke antall boenheter ved å tilpasse den nåværende boligstrukturen. Det bebygde arealet vil i stor grad være uendret, selv om den eksisterende garasjen delvis skal rives for å legge til rette for ombyggingen.

Fornyelse av byggetillatelser og dispensasjon

Første steg i byggeprosessen innebærer fornyelse av en tidligere rammetillatelse som hadde utløpt etter tre år. Samtidig søkes det fornyelse av en tidligere innvilget dispensasjon som er nødvendig for å gjennomføre tiltaket i tråd med kommunale reguleringsplaner. Denne fornyelsen sikrer at prosjektet har juridisk byggetillatelse og mulighet til å gå videre i byggesaken uten forsinkelser.

Økt boligtilgjengelighet uten ekstra areal

Gjennom denne ombyggingen vil boligtilgjengeligheten økes uten at det kreves mer grunnareal, noe som er viktig i et samfunnsperspektiv med økende boligbehov. Prosjektet bidrar dermed til bedre utnyttelse av eksisterende boligmasse og reduserer presset på nye utbyggingsområder. På denne måten støtter tiltaket opp om en bærekraftig byutvikling.

Risikohåndtering ved rivning og tilpasning

Risikovurderinger knyttet til prosjektet inkluderer blant annet mulige utfordringer ved rivning av deler av garasjen og tilpasning til eksisterende konstruksjon. Det er viktig å sikre at ombyggingen ikke fører til skade på den gjenværende delen av bygningen, og at arbeidet utføres i henhold til gjeldende sikkerhetsstandarder. Imidlertid foreligger det ingen indikasjoner på særskilte risiki utover det vanlige ved denne typen boligombygging.

Miljøgevinst gjennom arealeffektivisering

Prosjektets miljøfokus ligger i å minimere behovet for nytt areal ved å utnytte eksisterende bygningsmasse bedre. Dette reduserer ressursbruk i form av materialer og energi sammenlignet med oppføring av helt nye boliger, og bidrar til redusert belastning på nærmiljøet. Ingen spesifikke tiltak for miljøsertifisering eller energiklasse er foreløpig nevnt, men tiltaket har en innebygd miljøgevinst gjennom arealeffektivisering.

Avhengig av kommunale godkjenninger

Tidsplanen for prosjektet vil følge kommunale godkjenningsprosesser, med fornyelse av byggetillatelser som et sentralt tidlig element. Prosjektet forventes å kunne starte byggefase når nødvendige tillatelser er på plass, men nøyaktige tidsrammer for gjennomføring og ferdigstillelse er ikke spesifisert per nå.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Fredrikstad

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Gjenveien 12A
1659 Torp

Matrikkel (gnr/bnr)

640/24

Verdi og størrelse

115 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: KRÅKERØY BYGG

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstvei

anlegg

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avløpssystem

bad

bebyggelsesstruktur

biloppstillingsplass

biobrensel

bod

boenhet

bolig

bolighus

+77

boligområde

bygg

byggegrense

byggegrunn

byggemeldingstegning

byggetiltak

bygningsdel

carport

drenering

enebolig

fasade

fjernvarme

forsterkning

fritidsbebyggelse

garasje

gass

grunn

grøft

gulvareal

infiltrasjon

infrastruktur

innkjørelse

innkjøring

kjøkken

kledning

kloakk

konstruksjonsareal

kvikkleire

ledning

ledningskart

ledningsnett

loftsetasje

løyfteinnretning

nybyg

nybygg

ombygging

oppføring

oppvarming

overbygget

overvann

parkeringsareal

påbygg

påkobling

riving

sentralvarme

skråtak

småhusområde

solenergi

soverom

stikkledning

stikkledningsplan

stue

tak

terrasse

terreng

terrengtilpasning

tilbygg

tilkobling

tilkoblingspunkt

tomannsbolig

tomt

tre

trykk

underbygging

underetasje

uteareal

uteoppholdsareal

vann

vannforsyning

vannledning

vannmåler

vanntilførsel

vegg

vei

ytterside

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gjenveien 12A - Eiendom 640/24 - Nybygg - boligformål

Ingen av kategoriene passer

21. Feb 2025

Søknad om rammetillatelse

21. Feb 2025

Behov for mer dokumentasjon

5. Mar 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

5. Mar 2025

Avklaringer og informasjon

7. Mar 2025

Supplering av søknad

12. Mai 2025

Behov for mer dokumentasjon

15. Mai 2025

Supplering av søknad

23. Mai 2025

Behov for mer dokumentasjon

26. Mai 2025

Gjennomføringsplan

30. Mai 2025

Søknad om dispensasjon

30. Mai 2025

Vedtak om tillatelse

5. Jun 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker