Ombygging og tilbygg i sokkel

Prosjektet 'Ombygging + fasade, ny avkjørsel - Cecilie Thoresens v. 21' omfatter omfattende ombygging og tilbygg i sokkeletasjen til en tomannsbolig organisert som sameie med to seksjoner. Bygningen, opprinnelig en firemannsbolig fra 1950-tallet, skal få et lite tilbygg på sørsiden der det i dag er garasje. Inne i sokkeletasjen speilvendes trappen for bedre flyt, garasjen gjøres om til bod og utvidet vindfang med vaskerom, og balkongen i andre etasje flyttes fra sør- til vestfasade for økt privatliv i uteområdene knyttet til seksjonene.

Ny avkjørsel og støttemur

Utendørsarbeider inkluderer etablering av ny støttemur og en ny avkjørsel for å sikre tydelig og separat adkomst til hver seksjon fra vendehammeren, som ligger på egen eiendom. Sameiet har vurdert flere løsninger og funnet at den nye avkjørselen er nødvendig for å gjennomføre prosjektet. Fasaden videreføres med dagens kledning og dimensjoner, og terrengbearbeidelsen skal tilpasses områdets karakter og tydeliggjøre eiendommens deling i to seksjoner.

TEK17-kompatibel ventilasjon og romhøyde

I tråd med gjeldende energikrav ivaretas inneklima og luftkvalitet gjennom naturlig ventilasjon med ventiler og spalteventiler. Tilbygg og ombygging føres opp i henhold til TEK17 og Byggforsk sine retningslinjer for ombygging av kjeller til boligrom, inkludert tiltak for å sikre minimum romhøyde på 2,2 meter. Eiendommen ligger i et område uten radonfare, og det kreves derfor ikke ekstra tiltak knyttet til radon.

Brannsikkerhet opprettholdes uten endringer

Brannsikkerheten opprettholdes som før prosjektet, med eksisterende rømningsveier via fasadeåpninger til det fri. Det overordnede brannkonseptet anses som tilstrekkelig for de aktuelle endringene, og det er derfor ikke behov for vesentlige justeringer i forhold til brann- og rømningssikkerhet.

Bedre funksjon og eiendomsklarhet

Hovedmålet med prosjektet er å forbedre funksjon og eiendomsrettslig tydelighet mellom de to seksjonene, både innvendig og utvendig. Samtidig ønskes det å bevare byggets estetiske uttrykk og sosiale verdi, samt å styrke kvaliteten og tilgjengeligheten for beboerne. Dette vil bidra til bedre bruksforhold og klarere adkomstløsninger for hver seksjon.