Hovedombygging med tilbygg og dobbel garasje, Minørveien 7

Beskrivelse: Hovedombygging av eksisterende enebolig i Sandefjord med tilbygg mot sør, ny dobbel garasje med terrasse og bruksendring av sokkeletasjen for bedre funksjonalitet. Les mer ↧

Hovedombygging og tilbygg

Prosjektet innebærer en hovedombygging av en eksisterende enebolig i Melsomvik, Sandefjord, med oppføring av et tilbygg i hovedetasjen mot sør samt etablering av en ny, frittstående dobbel garasje med terrasse på taket. I tillegg søkes det om bruksendring i sokkeletasjen, hvor tidligere bod- og garasjeareal omgjøres til soverom, bad, vaskerom og TV-stue. Dette medfører også en oppgradering av tekniske anlegg og våtrom i den eksisterende bygningsmassen for å oppfylle dagens tekniske krav.

Energieffektiv fasadeoppgradering

Bygget får en energieffektiv fasadeoppgradering med etterisolering av yttervegger og tak, nye vinduer og dører med gode U-verdier. Den eksisterende trekledningen videreføres, men med oppdatert utførelse og fargesetting som gir et moderne og helhetlig arkitektonisk uttrykk. Tilbygget er utformet i samsvar med hovedhusets proporsjoner, mens garasjen bygges lavere med flatt tak, som fungerer som en terrasseflate. Prosjektet tilpasses tomtens naturlige skråning og eksisterende terreng for å minimere inngrep og redusere visuell påvirkning for naboeiendommer.

Ventilasjon og regelverk

Ventilasjon i boligen sikres gjennom naturlig lufting via dører og vinduer, kombinert med forskriftsmessig mekanisk avtrekk i våtrommene. Det er søkt om unntak fra enkelte byggtekniske forskrifter i TEK17, da ettermontering av mekanisk ventilasjon anses å medføre urimelige kostnader. Tiltaket følger gjeldende arealdel i kommuneplanen med en utnyttingsgrad på 35 % på en tomt som er 722 m² stor.

Lokal tilpasning og verdiøkning

Prosjektet legger stor vekt på lokal tilpasning og ivaretakelse av stedets karakter, samtidig som det følger reguleringsbestemmelsene for området. Målet er å gi boligen et mer funksjonelt, moderne og oppgradert preg med forbedret bokvalitet og bedre utnyttelse av eksisterende boligmasse. Dette bidrar til økt verdi for boligen og boligområdet som helhet.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JULI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Sandefjord

Adresse

Vestfold > Sandefjord

Minørveien 7
3159 Melsomvik

Matrikkel (gnr/bnr)

430/83

Verdi og størrelse

252 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Vårdal Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avslutningselement

avtrekk

bad

bebyggelsesstruktur

betongarbeid

bod

boenhet

bolig

boligområde

brystning

+81

bygg

byggegrunn

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningsdel

bygningsmasse

bygningsmessig

bærekonstruksjon

bæresystem

dør

enebolig

etasjeskiller

etterisolering

fasade

frisklufttilførsel

garasje

garasjeareal

garasjetak

gesims

glassrekkverk

grunn

grunnarbeid

hovedetasje

hovedhus

hovedombygging

hus

installasjon

isolasjon

konstruksjon

konstruksjonssikkerhet

kvikkleire

lagringsplass

lydisolasjon

løyfteinnretning

material

membran

miljøsanering

montering

mur

oppføring

oppholdsrom

overvann

parkering

parkeringsareal

pipe

plate

riving

rømningsvindu

saltak

sanitærinstallasjon

sluk

sokkeletasje

sokkelettasje

soverom

stendervegg

stue

tak

takvinkel

terrasse

terreng

tetting

tilbygg

trapp

tredekke

trekledning

trekonstruksjon

trevegg

tømrerarbeid

uteoppholdsareal

vann

vannforsyning

vanntilførsel

vaskerom

vegg

vei

ventilasjon

ventilasjonsanlegg

vindu

våtrom

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gbnr 430/83 - Minørveien 7 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Søknad om rammetillatelse

10. Des 2025

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

16. Des 2025: Byggesak hos Sandefjord kommune

2025/39530 - Gbnr 430/83 - Minørveien 7 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

/pro/byggesak/Sandefjord/446563

Oppdateringer

16. Des 2025

Byggestart lagt til: JULI 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 252 kvm
Sara Serrano Hidalgo lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Vårdal Arkitekter
Vårdal Arkitekter lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.