Ombygging og ny garasje

Prosjektet 'Ombygging og ny garasje for enebolig - Konvallveien 23' omfatter omfattende endringer av en eksisterende enebolig med tilhørende hybel eller sokkelleilighet. Hovedarbeidet inkluderer en betydelig utvidelse av boligen samt bygging av en ny terrasse for å øke uteoppholdsarealet. I tillegg skal det etableres en ny dobbeltgarasje som delvis graves ned i terrenget, sammen med nødvendige støttemurer for å sikre stabilitet i området, som spesifisert i søknadstegninger.

Tilpasning til bygningsstil og regulering

Byggetiltakene skal tilpasses den eksisterende bygningsstilen med hensyn til takvinkel, materialvalg og fargebruk, slik at helhetsinntrykket harmonerer med det opprinnelige huset. Prosjektet følger gjeldende reguleringsbestemmelser, inkludert krav til utnyttelsesgrad, gesimshøyder, uteoppholdsareal og byggelinjer, for å sikre at utvidelsen er i tråd med planmyndighetenes retningslinjer.

Ny kjørevei og reguleringsendring

En ny privat kjørevei til garasjen inngår som en viktig del av prosjektet. Denne veien vil krysse en tidligere hensynssone for trær, som refererer til trær fjernet fra eiendommen for flere år siden. Gitt at premissene for hensynssonen ikke lenger er gjeldende, søkes det samtidig om en reguleringsendring for å oppheve formålet med denne delsonen. Dokumentasjon og notater knyttet til hensynssonen er vedlagt i søknaden.

Fundamentering i skrånende terreng

Byggingen av garasjen som delvis graves inn i terrenget krever særlig oppmerksomhet med hensyn til fundamentering og støttemurer for å sikre stabilitet. Dette innebærer en betydelig mengde grunnarbeid i skrånende terreng som kan medføre visse risikoer knyttet til setninger og drenering. Det er derfor viktig med gode grunnundersøkelser og fagmessig utførelse for å minimere slike risikoer gjennom byggeprosessen.

Funksjonell forbedring og miljøhensyn

Prosjektet vil medføre en funksjonell forbedring av eiendommen med økt boligkapasitet og parkering, samtidig som det tilpasses eksisterende bomiljø og reguleringsmessige rammer. For omgivelsene betyr dette en bedre utnyttelse av tomten og forbedret tilgang, til tross for mindre inngrep i tidligere hensynssoner. Gjennom reguleringssøknad og tilpasninger sikres det at miljø og eksisterende kvaliteter i området ivaretas i størst mulig grad.