Regulert campingområde og areal

Planområdet på cirka 44 dekar ligger i Etne kommune ved Rullestadvatnet og legger til rette for en regulert campingplass med tilhørende anlegg, som utleiehytter, teltplasser, naust og næringsvirksomhet knyttet til campingplassen. Planen erstatter en tidligere reguleringsplan og tilpasser området til dagens bruk, samtidig som den åpner for nye naust i et område uten tidligere bebyggelse. Total utbyggingsareal for campingplass er 13 201 m², næringsområder utgjør 3 349 m², og det er satt av arealer til annet friluftsliv som sandvolleyballbane, badeområde og turveier.

Byggegrenser og parkering

Campingplassen tillates utbygd med utleiehytter med maksimal BYA på 90 m² og høyder opp til 5,5 meter i møne, plassert gruppevis i randsonene mot elv eller vei. Næringsarealet innenfor planområdet kan bygges med bygninger for service, utleie og mindre oppholdsbygg som gapahuk med høyder opptil 8 meter i møne. Naustområdet er på 139 m² med maks mønehøyde på 4 meter, og skal være tilknyttet campingplassen. Parkeringsdekningen er regulert med minimum én plass per overnattingsenhet og ytterligere parkeringsplasser innenfor næringsarealet, i tillegg til offentlige parkeringsplasser ved anlegg som volleyballbane og rasteplass.

Infrastruktur og universell utforming

Planen inneholder gode løsninger for infrastruktur med offentlig og felles vegadkomst, gangveier og tilknytning til Rullestadvatnet. Offentlige anlegg som sandvolleyballbane og tilrettelagte fiskepir- og kaianlegg for funksjonshemmede er allerede etablert med støtte fra offentlige spelemidler og skal være offentlig tilgjengelige i 20 år. Universell utforming er vektlagt, med tilrettelegging for stigning og lekeplass designet for alle brukere. Det er ikke planlagt nye offentlige anlegg utover offentlig parkering i området.

Fleksibel drift og områdeutvidelse

Planområdet ligger i et tidligere landbruksområde, men området har vært brukt til camping i flere år. Grunneier ønsker ikke å bruke området til jordbruk da det ligger lukket inne av byggeområder og veier. Fylkesmannen har ikke innvendinger til omregulering til camping. Planforslaget gir driftsansvarlige fleksibilitet i utviklingen av camping- og næringsarealene for å sikre en bærekraftig drift. Planen inneholder også en utvidelse mot Rullestadvatnet for å øke bade- og friluftsområdene i vannet.