Utstrand boligområde - fleksibel småhus- og flermannsboliger

Beskrivelse: Detaljregulering for Utstrand boligområde åpner for eneboliger, rekkehus og flermannsboliger med felles lekeplass og grønne turstier på ca. 16 daa. Les mer ↧

Detaljregulering med boligtyper

Prosjektet omfatter en detaljregulering av del av Utstrand boligområde i Ørland kommune med formål å tilpasse boligområdet til dagens boligbehov. I vest reguleres eneboligtomter med byggegrenser som sikrer utsikt, mens tomter i øst får fleksibilitet for både eneboliger og flermannsboliger med mulig høyere utnyttelse. Innenfor planområdet på omlag 16 dekar skal det etableres frittliggende småhusbebyggelse, rekkehus og tomannsboliger, med maksimal mønehøyde inntil 9,2 meter for å bevare utsikt for nye og eksisterende boliger.

Felles uteområder og parkering

Planen legger vekt på å tilrettelegge for gode uteområder og felles løsninger, inkludert opparbeidelse av et friområde med lekeplass, grønnstruktur og turstier. Infrastrukturen omfatter gjesteparkering ved inngangen til området, samt krav til parkering på egne tomter basert på boligtype. Bestemmelser sikrer at ny bebyggelse får arkitektonisk uttrykk som harmonerer med eksisterende trehusbebyggelse, og at bygg med flate tak og skarpe farger unngås.

Geoteknikk og støykrav

Det stilles krav til geotekniske vurderinger før større terrenginngrep på grunn av mulige skredfarlige løsmasser, og det må utarbeides en plan for å redusere støy under bygge- og anleggsfasen. Utbyggingen vurderes å ha minimale negative konsekvenser for omkringliggende bebyggelse, men det forventes noe redusert utsikt for enkelte eiendommer. Tiltak og føringer søkes å imøtekomme lokal vindeksponering, barn og unges interesser, samt folkehelse gjennom attraktive og sikre oppholds- og lekearealer.

Regulering med økt boligantall

Planarbeidet er gjennomført av tegn_3 på vegne av Ørland kommune som nå eier tomtene etter tidligere tvangsoppløsning av Fjord Eiendom AS. Det er gjennomført nabokonsultasjoner og utredet støy-, miljø- og risikoaspekter, inkludert ROS-analyse. Gjeldende reguleringsplan erstattes med denne planen som muliggjør et økt antall boliger fra minimum 26 til maksimum 33 innen planområdet, med krav til gjennomføring av nødvendige dokumentasjoner og tekniske vurderinger før utbygging starter.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Ærfuglveien 27
7142 Uthaug
Norge

Verdi og størrelse

16000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boliger minimum	26 stk
Antall boliger maksimum	33 stk
Tomteareal	16 daa
Antall parkeringsplasser for eksisterende bebyggelse	Minst 8 stk

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: tegn_3

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+32

Siste utvikling: Innsigelser fra Fylkesmannen og NVE er mottatt og tatt inn i planen med krav om støytiltak, plan for bygge- og anleggsfase, rekkefølgebestemmelser for sikker byggegrunn og minimum antall boliger i felt B3.

Neste steg: Gjennomføring av geoteknisk vurdering og bekreftelse på støygrenser må fullføres før bygging kan starte; det stilles også krav om opparbeidelse av lekeplass og ferdigstillelse av parkeringsanlegg som del av rekkefølgekrav.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer