Holmestrand Marine - Marina og Næringsområde Felleskjøpet Syd

Beskrivelse: Detaljregulering for marina med ca. 350 båtplasser, serviceanlegg, lager- og kontorbygg på Felleskjøpet Syd i Holmestrand. Les mer ↧

Marina med 350 båtplasser

Prosjektet legger til rette for etablering av en stor marina for fritidsbåter med omtrent 350 båtplasser, tilhørende serviceanlegg med verksted og opplagshaller (båthotell), samt kontor- og forretningsarealer. Planområdet dekker cirka 84 dekar, hvorav sjøarealet utgjør 57 dekar og byggeområdene 17 dekar. Byggene er planlagt med en grunnflate på cirka 7 500 m² og et samlet bruksareal på cirka 15 000 m² fordelt på 2 etasjer. Anlegget inkluderer også en flytende betongmolo/bølgebryter for beskyttelse og servicefunksjoner.

Bygg plassert for landskapstilpasning

Bebyggelsen er plassert øst i planområdet nær sjøen for å ta hensyn til geotekniske forhold og for å skjerme kyststien mot trafikkarealene i vest. Adkomst til næringsbyggene planlegges fra sørvest med ny vei og flytting av kollektivholdeplass. Lagerhallene er utformet med skrånende takflater og varierende byggehøyde fra kote +14 til +19 meter. Bebyggelsen skal gi en helhetlig, fleksibel bruk og tilpasses det store landskapsrommet uten å virke dominerende.

Miljøhensyn og friluftsområder

Planen inkluderer også offentlige friområder og en attraktiv kyststi langs sjøen, som sammen med opprydding i området, vil bedre mulighetene for friluftsliv. Det stilles krav til håndtering av avrenningsvann og sedimentering for å beskytte miljøet. Geotekniske vurderinger skal sikre stabile fundamenteringer og god plassering i forhold til ras- og skredfare. Trafikktall vurderes som moderate, med ordinær adkomstløsning uten kanalisering.

Lav bebyggelse med siktlinjer

Konsekvensutredningen viser at bebyggelsen vil være lavere enn det omkringliggende terrenget, og tiltaket er tilpasset for å opprettholde viktige siktlinjer mot sjøen og området rundt. Flere åpninger mellom byggene ivaretar utsikt og innsyn. Området vil bli betydelig oppryddet fra dagens bruk med midlertidige anlegg og utendørs lagring, noe som vil gi et forbedret inntrykk og funksjonalitet.

Regulering av næringsarealer og kulturminner

Planen begrenser forretning til maksimalt 1 000 m² i tråd med regionale retningslinjer, samtidig som den legger til rette for variert næringsvirksomhet knyttet til marinaens drift. Videre pålegges tiltakshaveren å stanse arbeidet og varsle Vestfold fylkeskommune ved eventuelle funn av fredete kulturminner. Krav til parkering, universell utforming og sikkerhetssoner knyttet til ras- og skredfare er også tydelig regulert.

Krav til infrastruktur før oppstart

Før igangsetting kreves ferdigstillelse av ny adkomstvei, flytting av kollektivholdeplass, etablering av friområde i sør og turveg/kyststi, for å sikre god infrastruktur og tilrettelegging for både næringsvirksomhet og offentlig bruk.

Kategori

Nybygg

Industri

Lagerbygninger

Adresse

Skolegaten
3080 Holmestrand
Norge

Verdi og størrelse

15000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Båtplasser i småbåthavn	350 stk
Grunnflate bygg	7500 m2
Bruksareal (BRA)	15000 m2
Forretningsareal	1000 m2
Kontorareal	4000 m2
Industrilagerareal	10000 m2
Tomteareal byggeområder	170000 m2 (17 daa)
Sjøareal	570000 m2 (57 daa)
Friområde/kyststi	40000 m2 (4 daa)
Trafikkarealer	70000 m2 (7 daa)
Antall biloppstillingsplasser for småbåthavn	35 stk

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: SPIR Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+110

direktefundamentering

fundamenteringsarbeid

Siste utvikling: Planforslaget er detaljert utarbeidet og samsvarer med kommuneplanen; småbåthavna er avgrenset til ca. 350 båtplasser. Regulering av friområde og turveg (kyststi) langs sjøen er etablert. Ny adkomst i sør er planlagt, inkludert flytting av bussholdeplass. Byggehøyder og bruksarealer er fastsatt i reguleringsbestemmelsene.

Neste steg: Før igangsetting må ny adkomst fra hovedveien, flytting av kollektivholdeplass, friområde i syd, og turveg/kyststi være ferdig opparbeidet. Geotekniske vurderinger og godkjenning av tiltak innen fareområder må gjennomføres. Manglende godkjenninger og opparbeidelse av infrastruktur kan blokkere oppstart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer