Planlagt åtte nye boliger

Planen legger til rette for fortetting med åtte nye boliger på eiendommen Sandsværveien 163 og tilstøtende tomter. Det planlegges to nye to-mannsboliger eller tre eneboliger i et skrånende terreng, samt en firemannsbolig øst for adkomstveien. Totalt blir det inntil åtte nye boenheter innenfor planområdet på cirka 5,8 mål, inkludert småhusbebyggelse og frittliggende boligtomter. En eksisterende bolig med garasje opprettholdes, og det er satt av areal til en lekeplass og et turdrag som knytter boligene til grønne områder utenfor planavgrensningen.

Adkomst via etablert vei

Adkomsten til området ivaretas med etablert og regulert vei, hvor hovedadkomstveien (SKV_1) har en bredde på 3,5 meter og følger reguleringslinjene fra tidligere plan 372R E134 Damåsen - Saggrenda. Veien betjener også naboeiendommene Sandsværveien 159, 161 og 161 B, og det er regulert felles avkjørsel for Sandsværveien 163 og 163A. Terrenget er hellende med en stigning på 1:10 på adkomstveien, noe som gir mulighet for biloppstilling ved inngang men brattere stigning opp til garasjer enn universell utforming krever. Universell utforming av boligene er derfor ikke påkrevd ut ifra volum og situasjon.

Fortetting med gode uteområder

Planens formål er å muliggjøre høyere utnyttelse av eiendommen gjennom boligfortetting med gode uteområder og adkomstløsninger, samtidig som det er tatt hensyn til støyforhold fra E134 og Sandsværveien. Ny bebyggelse ligger utenfor gul støysone. Det er lagt vekt på god tilknytning til nærturområder via turdrag, og lekeplass sikrer gode utearealer for beboerne. Arealet regulert til vegareal inkluderer nødvendige grøfter, skjæringer og fyllinger for veibygging etter Vegvesenets krav, med mulighet for senere innlemmelse av resterende areal i hagebruk.

Reguleringsplan fra Asplan Viak

Plankonsulent Asplan Viak har utarbeidet reguleringsplanen på vegne av opprinnelig grunneier Håvard Brekke, som senere solgte eiendommen til Trehuspartner AS. Begge har vært involvert i planprosessen, med Åse Marit R. Flesseberg som plankonsulent. Reguleringsarbeidet tok hensyn til statsvegvesenets krav og eksisterende reguleringsplaner, og sikrer at tiltak i trafikkområdene kan gjennomføres i tråd med tidligere vedtatte planer. Utbyggingen forutsetter ferdigstillelse av adkomstveien før boligene kan bygges.

Ingen spesielle risikoer identifisert

Det foreligger ingen spesifikke risikovurderinger i planen utover støy og trafikkforhold, og det er lagt opp til god infrastruktur med regulert felles avkjørsel og tilpasset veigrunn for biladkomst. Miljøhensyn omfatter godt tilrettelagte grøntområder og turforbindelser til nærliggende naturområder som gir beboerne kvalitetsmessige frilufts- og rekreasjonsmuligheter.