Breesgård Turistsenter - 5 nye utleiehytter og fritidsanlegg

Beskrivelse: Detaljregulering for Breesgård Turistsenter med 5 nye utleiehytter, infrastruktur for vann/avløp og uteområder ved Ålbu, Oppdal kommune. Les mer ↧

Regulering av nye hyttegrunner

Planarbeidet omfatter Breesgård Turistsenter på eiendommen gnr/bnr 183/1 ved Ålbu, ca. 12,5 km vest for Oppdal sentrum. Hensikten er å vise eksisterende arealbruk med fritidsbebyggelse (hytter H1-H12), samt regulere fem nye tomter (H13-H17) til utleiehytter uten mulighet for fradeling. De nye tomtene planlegges plassert nær Breesbekken, med byggegrenser mindre enn kommuneplanens krav, begrunnet i topografi og hensyn til å minimere tap av dyrkajord.

Byggeplaner med miljøvennlig vann

Utbyggingen inkluderer frittliggende hovedbygninger med anneks og uthus, samt parkering med minimum to plasser per tomt. Atkomst vil bygges i tråd med plankartet, basert på opprettholdte og nye interne veger fra Rv. 70. Vannforsyning skjer privat via Svorunda vassverk, og det er utarbeidet ny plan for vann og utslipp av avløpsvann som skal tilfredsstille nasjonale miljøkrav. Anlegget skal inkludere nye avløpsløsninger med infiltrasjon, uten at belastningen anses å utgjøre vesentlig miljøpåvirkning.

Bevaring av natur og grøntområder

Planområdet inneholder også eksisterende gårdsbebyggelse, campingplass, grøntområder, og er regulert for fritid- og turistformål. Det foreslås et felles uteområde for sosial møteplass og allsidig lek/trening. Terrenget sørger for skjerming, og det er lagt stor vekt på å bevare kantvegetasjon langs Breesbekken, etablere hensynssoner og ivareta naturmiljøet for å unngå negativ miljøpåvirkning og tap av biologisk mangfold.

Sikkerhetskrav og risikoanalyser

Sikkerhetsmessig er området vurdert med trafikksikre avkjørsler, oversiktlige veger med lav fart og hensyn til vinterdrift. Det skal utarbeides ROS-analyse i henhold til plan- og bygningsloven. Brann- og redningstjenesten har stilt krav til slokkevannsforsyning, og det er planlagt etablering av hydrant og mulighet for bruk av vann fra dam eller bekk. Tiltaket tar hensyn til aktsomhetssoner for snøskred og steinsprang, og berørte myndigheter har ikke varslet vesentlige innvendinger.

Privat prosjektdrift med kommunal dialog

Prosjektet drives i privat regi av Breesgård Turistsenter AS, med planlegger Ola Fjøsne og tett dialog med Oppdal kommune. Planen følger kommunens arealstrategi for fritids- og turistformål og sikrer at dyrka jord i størst mulig grad bevares. Miljølovgivningens krav knyttet til naturmangfold og vannressurser er implementert gjennom planbestemmelser og hensynssoner. Utbyggingen antas å gi et positivt bidrag til lokalt reiseliv, friluftsliv og folkehelse.

Nye hytteenheter (H13-H17)	5 stk
Eksisterende fritidsbebyggelse (H1-H12)	12 stk
Ny fritidsbebyggelse område	1,733 sqm
Eksisterende fritidsbebyggelse område	1,650 sqm
Fritid- og turistformål område	31,844 sqm
Campingplass område	17,063 sqm
Avløpsanlegg område	537 sqm
Annet uteopphold område	5,470 sqm
Privat vegnett	4,581 sqm
Annen veggrunn, tekniske anlegg	640 sqm
Felles friområde	1,472 sqm
Beite/skogsmark og fulldyrka mark	33,408 sqm
Badeområde	617 sqm
Parkeringsplasser per tomt	10 stk

Sentralbord
Mari Elisabeth Vassli Breesgård	Tiltakshaver

Sentralbord
Arild Hoel	Kontaktperson Oppdal kommune

Sentralbord
Kenneth Jamtseter	Planlegger vann- og avløpsplan

BuildPilot

Breesgård Turistsenter - 5 nye utleiehytter og fritidsanlegg