Østerheimgrenda småhusbebyggelse med felles utearealer (16270133)

Beskrivelse: Detaljregulering for ca. 60 boliger i Østerheimgrenda med rekkehus, eneboliger og leiligheter, inkludert veier, lekeplasser og felles utearealer. Les mer ↧

Detaljregulering for 60 boliger

Prosjektet omfatter detaljregulering av et boligområde på eiendommen gnr. 32, bnr. 23 i Nervika, Ørland kommune. Planen utvikles av Voll Arkitekter på vegne av tiltakshaver Ørland Bygg AS, med mål om ca. 60 nye boenheter, bestående av rekkehus, små eneboliger, leilighetsbygg og boligtomter. Utbyggingen legger til rette for diverse boligstørrelser og typologier for å skape et variert og sosialt mangfoldig bomiljø, med en maks byggehøyde på 2½ etasje.

Nytt veinett og renovasjon

Planområdet vil få nytt veinett med hovedveier og flere avkjørsler som dekker hele utbyggingsområdet. Veier og felles uteoppholdsarealer vil eies i fellesskap av beboerne via et eierlag. Det stilles krav til privatrettslige avtaler for drift og vedlikehold av veiene, samt sikring av atkomst til tilgrensende naboeiendommer. Renovasjonsløsninger tilpasses kommunens normer, hvor individuelle avfallsdunker planlegges for de fleste boliger, og et felles anlegg for to tomter i områder med større avstand til vei.

VA-system og trafoinstallasjon

Vann- og avløpssystem vil etableres nytt, finansiert av utbygger og følger kommunale normer med mulighet for overtakelse av kommunen. Avløpsrensing skjer ved et felles 3-kammers slamavskillersystem under felles uteoppholdsareal. Det planlegges god tilgjengelighet for brann- og renovasjonskjøretøy i henhold til veinormaler. Tiltaket inkluderer trafo plassert ved inngangen til området, med tilhørende ledningstraseer samordnet med VA-anlegg.

Variert boligstruktur og tomter

Bebyggelsen består av 12 rekkehus, 11 eneboliger på mindre tomter, 1 seksmanns bygg med 6 leiligheter og 16 små eneboliger med til sammen ca. 59 boenheter. I tillegg tilbys 14 boligtomter med fleksibilitet for større eneboliger med utleie eller flerfamilieboliger, forutsatt tilgjengelige uteoppholdsarealer etter kommuneplanens krav. Det er nedfelt krav til minimumsutnyttelse og maks tillatt bebyggelsestetthet.

Støy- og trafikksikkerhetstiltak

Støyvurderinger viser kun mindre overskridelser i støynivåer på to boliger, hvor lokale skjermingstiltak anbefales for å sikre tilfredsstillende uteoppholdsforhold. Trafikkberegninger anslår ca. 250 ÅDT, med tiltak for sikkerhet og komfort knyttet til veisystemet og lekeplasser. Krav om universell utforming ivaretas for minimum 50 % av uteoppholdsarealer og tilgjengelige boenheter med hovedfunksjoner på inngangsplanet.

Uteområder og drift gjennom eierlag

Prosjektet legger stor vekt på kvalitet i uteområder med sentrale og desentrale leke- og møteplasser som bidrar til et helhetlig bomiljø. Driften av fellesarealer organiseres gjennom eierlag, og det registres nødvendige avtaler for naboeiendommenes veirettigheter og adkomst. Planens utforming og reguleringsbestemmelser sikrer god bokvalitet, trafikksikkerhet og langtidsholdbar infrastruktur.

Antall boenheter	59 stk
Rekkehus (A-hus)	12 stk
Eneboliger (B-hus)	11 stk
6-mannsbolig (D-hus)	1 stk
Små eneboliger (F-hus)	16 stk
Boligtomter (T1-T14)	14 stk
Areal BRA totalt	10 000 kvm

Sentralbord
Magnar Mælan	Driftsleder

BuildPilot

Østerheimgrenda småhusbebyggelse med felles utearealer (16270133)