Regulerer eksisterende bensinstasjon

Planområdet på ca. 10-12 dekar ligger sørvest for Vinterbro senter og omfatter både eksisterende bensinstasjon og omkringliggende ubebygde arealer. Formålet er å regulere eksisterende arealer, bevare bensinstasjonen og legge til rette for en kombinasjon av forretning og tjenesteyting, inkludert en dagligvarebutikk med ca. 950 m² salgsareal og totalt inntil 1450 m² bruksareal. Bensinstasjonens areal opprettholdes med ca. 500 m² bebyggelse og kulturmiljøverdi.

Trafikksikkerhet og parkering sikret

Utbyggingen legger vekt på trafikksikkerhet og minimal trafikkøkning. Eksisterende avkjørsler benyttes, og rundkjøringen ved Nessetveien/Sjøskogenveien har kapasitet til å håndtere tillegget. Parkering reguleres til inntil 18 plasser, hvorav 10 % er tilrettelagt for el- og hydrogenbiler, mens sykkelparkering følger Statens vegvesens krav. Planområdet inkluderer også gang- og sykkelvei for trygg adkomst, og grønne områder sikres gjennom regulering av naturområder og stier.

Miljø- og sikkerhetstiltak integrert

Prosjektet omfatter miljøtiltak som bruk av takbelegg som reduserer NOx-gasser og mulighet for solceller på taket i tråd med REMA 1000 sin designmanual utarbeidet av Snøhetta Arkitekter. Samarbeid med relevante instanser som Statens vegvesen, Fylkesmannen og brannvesenet har sørget for tilpasninger vedrørende trafikksikkerhet, vannforsyning, brannforebygging og risikohåndtering rundt bensinstasjonen. Sikkerhetssoner for farlig gods og påfyllingspunkt er ivaretatt i planleggingen.

Robust regulering og plassering

Prosjektet har ryddet opp i utdatert og uregulerte arealer og sørget for en robust regulering som er i tråd med kommuneplanens arealdel. Bebyggelsen plasseres med hensyn til naboer, terreng og vegetasjon, med hovedvolum opp til 8 meters høyde. Gjennomføringen foregår i tråd med gjeldende godkjenninger og revisjoner, der forslag til tilpasninger og oppgraderinger i tråd med kommunale og statlige krav er integrert i planleggingen.