Detaljregulering for fritidsformål

Prosjektet omfatter detaljregulering av områdene S1, S2, S3 og H37 i Blaadalen, Hevsdalen, Stranda kommune, totalt ca. 190-215 dekar. Områdene skal utvikles for fritids- og turistformål med inntil 132 leiligheter, ca. 50 hytter, hotell, utleiebygg, forretning, og servicefasiliteter. Arealbruken er delt i blått (utleie/service) og gult (private fritidsboliger) med tilsvarende arealfordeling og byggekrav. Planen inkluderer også skianlegg med nedfarter, veier, parkeringsplasser og grøntområder.

Arkitektoniske krav og utnyttelse

Utbyggingen er planlagt med arkitektoniske krav for bygninger med saltak (20-30° vinkel), torv- eller skifertak, matte og dempede farger, og maksimale mønehøyder på 7,5-12,5 m avhengig av område. Område S1 har høyest utnyttelse med mulighet for hotell, kafé og andre servicefunksjoner, mens S2 og S3 har noe lavere utnyttelse med hovedsakelig leiligheter og hytter. H37 reguleres spesielt med fritidsbebyggelse i tunform, med hensyn til plassering og arealbegrensninger.

Tilkomst og flomsikringstiltak

Tilkomst skjer via fv.60 med ny bru over Fursetelva som ivaretar skiløypetrasé og traktoradkomst. Det stilles krav til at bygg i flomutsatte soner dimensjoneres for å tåle 200-års flom med klimapåslag, blant annet ved å skille tekniske anlegg i kjeller/lavere etasjer. Planen legger til rette for en helhetlig utbygging som støtter ski- og fritidsaktivitetene i området, samt sørger for en god balanse mellom private og utleieenheter med felles serviceareal.

Planprosess og samarbeidspartnere

Planprosessen har vært omfattende med flere samarbeidspartnere og prosjekterende, hvor Areal+ AS står for reguleringsplanen for S1-S3, og Leite og Howden AS for H37. Politisk behandling og offentlig ettersyn har sikret bred medvirkning. Det skal inngås utbyggingsavtaler med tiltakshavere, og planen følger kommunedelplanen for Hevsdalen fra 2007 med nødvendige tilpasninger og presiseringer.

Grøntstruktur og friluftsutvikling

Prosjektet har fokus på sikring av eksisterende grøntstruktur og friluftsområder, ivaretar skiløypetraseer samt tilrettelegger for sommer- og vinterbruk. Det er også avsatt og regulert områder for turstier og naturområder. Det er utfordringer knyttet til terrengtilpasning og justeringer i grøntstruktur som er løftet inn i planprosessen. Prosjektet skal bidra til utvikling av Hevsdalen som et attraktivt fritidsområde med god infrastruktur og bærekraftig arealbruk.