Nybygg badehus med terrasse og badeplattform - anneks - Mailand

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for riving og oppføring av badehus med tilhørende terrasse og badeplattform på Nedre Bekkelaget, Oslo, i strandsonen ved Paddehavet. Les mer ↧

Nytt badehus med utvidet terrasse

Prosjektet omfatter riving av et eksisterende badehus under 70 m² fra 1929 ved Paddehavet på Nedre Bekkelaget, og oppføring av et nytt badehus med tilhørende terrasse og badeplattform. Det nye badehuset har et utvendig areal på 14,6 m², noe mindre enn tidligere, men med en utvidet terrasse og badeplattform som samlet øker fotavtrykket fra 24,6 m² til 31,9 m². Bygningen følger samme funksjon som det gamle badehuset og plasseres sentrert på det opprinnelige fundamentet for bedre stabilitet og holdbarhet. Arkitekturen er tilpasset øvrige badehus i området med saltak, hvit panel og svart takstein, og mønehøyden økes med 1,04 meter for å oppnå balanserte proporsjoner.

Ettersøkt godkjenning og dispensasjon

Tiltaket er gjennomført i tråd med plan- og bygningsloven, men byggherre, Heidi og Christian von Trepka, har søkt om godkjenning i ettertid for både riving og nybygg da det opprinnelig ble oppfattet som ikke byggemeldingspliktig. Det søkes også dispensasjon for høydeøkningen. Den nye badeplattformen er tilpasset for å sikre båtopptak selv ved lavvann, samtidig som offentlig ferdsel og tilgang til sjø og land ivaretas. Prosjektet innebærer ingen tiltak i grunnen og tar hensyn til bevaring av området, miljøet og offentlig adgang til strandsonen.

Kulturmiljøets historiske respekt ivaretatt

Prosjektet legger vekt på å videreføre og styrke kulturmiljøet langs kysten ved Nedre Bekkelaget. Selv om badehuset ikke faller inn under bevaringsforskrifter, er rehabiliteringen forankret i respekt for områdets historikk og tradisjon. Det gamle badehusets fundament var svekket, og dette er korrigert ved å plassere det nye bygget sentrert på grunnmuren. Tiltakshaver har valgt en moderne og bærekraftig løsning fremfor en direkte kopi for å sikre økonomisk og miljømessig hensiktsmessighet. Det historiske rettsgrunnlaget for brygge- og båthusrettighetene stammer fra tinglyst avtale i 1912.

Bærekraft med minimal grunninngrep

Prosjektet har et klart fokus på bærekraft og miljøhensyn ved å redusere byggearealet samtidig som utearealet med terrasse og badeplattform utvides. Det er lagt vekt på materialvalg og utforming som harmonerer med eksisterende bebyggelse og natur, uten at tiltaket begrenser offentlig tilgjengelighet til kystområdet. Det er ingen planlagte inngrep i grunnen som kan påvirke området negativt, og prosjektet bidrar til å opprettholde både miljømessige og kulturhistoriske verdier i strandsonen.

Kategori

Nybygg

Småbygg

Anneks

Fase: Bygging

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Dalheimveien 9B
0198 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

197/95

Verdi og størrelse

14 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Meinich Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

terreng

avløpsanlegg

brann

avløpsledning

rekkverk

kvikkleire

garasje

glass

strømførende

løfteinnretning

boenhet

landbruk

arbeidsbord

møne

+144

bevaring

vassdrag

fundament

hensynssone

gesimshøyde

boligbygg

vannledning

mønehøyde

kulturmiljø

vannlås

saltak

grønnstruktur

husbebyggelse

takfot

panel

kantstein

postkasse

underbygg

rømningsstruktur

samfunnssikkerhet

friluftsområde

takform

støpekasse

rehabilitering

naturverdi

kulturhus

plattform

rørsystem

innendørs

platte

innvending

strandsonen

ankre

tetthetsklasse

sikkerhetskloss

sikkerhetsklær

randsone

sikkerhetsklasse

stormflo

strandsone

grunnbor

byantikvar

forankre

herdhetsklasse

flomfare

terrenghøyde

speil

arbeidsbygg

reguleringsplankart

anneks

underform

seksjonsledning

graver

brygge

artgrunnlag

undergrunn

understø

svinne

grunnskart

takutspring

baderom

brygg

lett-tak

byggeskinne

sinker

elpanel

tørke

utglidning

pulttak

takstein

transisjonssone

platting

tørk

trepanel

avvanne

nedbygging

repanel

vannstopper

svalg

beboelse

gulvleggingskart

tomtesituasjon

avstag

takskart

bygningsstell

rasfare

svalgang

sjøbu

avstivning

gulvnivå

septiktank

sjøbunn

badeplass

flytebjelke

flytebru

flytebrygge

ytterbrygge

miljøvernavdeling

vedform

båtplass

båtplate

stivning

sjøareal

overform

husrekke

sjøside

diagonal

stranden

fortøyning

utgliding

gjørme

dispensasjonsvei

gravplass

høyvann

åtplass

lavvann

grunnfjell

båthus

vannflate

bygningsstatikk

sjøbod

avsats

landside

nyoppføring

åthus

normalvannstand

landgang

badeh

badehus

båtfeste

padde

fortøyningsplass

badeplattform

badehusrekke

fortøyningsbøye

bygningsstandard

gjennområtten

trepakke

fasade

badeterrasse

taksutspring

ferdselsflate

ombordstigningsavsats

badehusbebyggelse

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Nedre Bekkelaget - Riving og oppføring av badehus og terrasse

Søknad om rammetillatelse

22. Apr 2025

Avklaringer og informasjon

25. Apr 2025

Avklaringer og informasjon

5. Mai 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

27. Jun 2025

Svar fra annen myndighet

22. Jul 2025

Behov for mer dokumentasjon

19. Aug 2025

Supplering av søknad

20. Aug 2025

Vedtak om tillatelse

29. Aug 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

27. Jun 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/53472 - Nedre Bekkelaget - Riving og oppføring av badehus og terrasse

/pro/byggesak/Oslo/153872

22. Apr 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/53472 - Nedre Bekkelaget - Riving og oppføring av badehus og terrasse

/pro/byggesak/Oslo/153872

Oppdateringer

29. Aug 2025

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)

22. Apr 2025

Totalt areal lagt til: 14.6 kvm
Kristian Fodstad lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Meinich Arkitekter AS
Meinich Arkitekter lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.