Østre Nordeidbrekka boligområde med rekkehus og leiligheter

Beskrivelse: Boligprosjekt i Ytrebygda med 22 boenheter, rekkehus og leiligheter rundt felles tun, med sikring mot trafikkstøy og fokus på universell utforming og trafikksikkerhet. Les mer ↧

22 boliger med variert bebyggelse

Prosjektet legger til rette for bygging av cirka 22 boliger i form av rekkehus og leiligheter på eiendom gnr. 37, bnr. 5 i Ytrebygda bydel. Bebyggelsen planlegges organisert rundt et felles uteoppholdsareal, hvor eksisterende løe skal rives og gjenoppbygges for å romme sykkelparkering, boder og leiligheter. Byggehøydene varierer mellom 2 og 3 etasjer, med samlet maksimalt bruksareal på opptil 6229,5 m² BRA for hele planområdet, inkludert både frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse.

Plan med infrastruktur og parkering

Planområdet omfattes av rundt 22,75 dekar, hvor det avsettes arealer til bebyggelse, infrastruktur og grønne arealer. Det er inkludert oppgradering av vegkryss, etablering av fortau og gang-/sykkelveier for å sikre trafikksikkerhet og tilgjengelighet. Parkeringsløsningene omfatter et felles kjelleranlegg med totalt 26 parkeringsplasser, inkludert bevegelseshemmede-tilpassede plasser, og sykkeleparkering i løen. Det legges til rette for universell utforming med heis og tilkomst på bakkeplan for flest mulig boenheter.

Trafikksikkerhet og miljøtiltak

Planforslaget legger stor vekt på trafikksikkerhet, med tiltak som oppgradering av eksisterende T-kryss, etablering av fortau og sikring av utsikt. Støy fra fylkesveg 5186 Steinsvikvegen håndteres ved at bebyggelsen fungerer som støyskjerm for uteområdene, og det skal gjennomføres lydisolering av fasader. Overvann skal håndteres lokalt med infiltrasjon og fordrøyning, og det stilles krav om sikring mot farlig terreng som stup og skrenter før brukstillatelse kan gis.

Barnevennlige og grønne uteområder

Boligmiljøet skal være barne- og familievennlig med gode leke- og oppholdsarealer. Felles uteområder skal være solrike, skjermet for støy og vind, og universelt utformet. Gangforbindelser styrkes ved regulering av snarveier og gatetun som kobler nye og eksisterende boligområder til kollektivtilbud. Miljøvennlige materialer og løsninger skal benyttes, og beplantningen skal bidra til å redusere svevestøv i området.

Kommuneplanen støtter prosjektet

Planforslaget er i tråd med kommuneplanens arealdel (KPA2018) og krever ikke konsekvensutredning eller innsigelser. Deling av eiendom og grunneierforhold er underlatt samtidig behandling, med Kronheim Invest AS som forslagsstiller og En til En arkitekter AS som plankonsulent. Det stilles krav om detaljert plan for bygge- og anleggsfase med fokus på trafikksikkerhet under gjennomføringen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Grunnane 2
5251 Søreidgrend
Norge

Verdi og størrelse

6229 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	22 stk
Bruksareal (BRA)	6229.5 m2
Frittliggende småhusbebyggelse (BFS1-4) BRA	2848.5 m2
Konsentrert småhusbebyggelse (BKS) BRA	329.25 m2
Kombinert konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse (BAA) BRA	3051.75 m2
Antall rekkehus i BKS	3 stk (over 2 etasjer)
Byggehøyder	2-3 etasjer
Parkeringsplasser	26 stk (22 til beboere, 4 til gjester)
P-plasser til bevegelseshemmede	3 stk
Sykkelparkeringsplasser	54 stk
Uteoppholdsareal totalt	1670 m2
Uteoppholdsareal på bakkeplan	1340 m2
Uteoppholdsareal med sol minst 4 timer	670 m2
Felles uteoppholdsareal	810 m2
Uteoppholdsareal på tak/altan	330 m2

Aktører

Byggherre: Kronheim Invest

Arkitekt: En Til En Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+166

vannbehandlingsanlegg

Siste utvikling: Planforslaget er ferdigstilt og i tråd med gjeldende KPA2018 uten innsigelser. Det foreligger godkjenning av trafikktiltak som oppgradering av T-kryss og fortau, samt deling og oppkjøp av eiendommer. Støyrapport er retningsgivende for videre prosjektering, og rekkefølgekrav er fastsatt for sikring av løe, utbedring av overvannsavrenning og samferdselstiltak før brukstillatelse kan gis.

Neste steg: Det gjenstår gjennomføring av rekkefølgekrav, inkludert riving/sikring av løe, ferdigstillelse av T-kryss og fortau, sikring mot terrengsprang og opparbeidelse av overvannsavrenning før midlertidig brukstillatelse kan gis. Eventuelle utfordringer rundt byggegrenser ved T-kryss kan påvirke uteoppholdsarealet og byggeareal, noe som må avklares for å unngå gjennomføringsproblemer.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer