Tomtedeling og bygging av to eneboliger - Gauselvågen 60A

Beskrivelse: Søknad om deling av tomt, riving av eksisterende bolig og oppføring av to nye eneboliger med gode uteområder og solrike terrasser ved Gauselvågen 60A i Stavanger. Les mer ↧

To nye eneboliger med felles adkomst

Prosjektet omhandler deling av en eksisterende eiendom på Gauselvågen 60A i to tomter, med riving av dagens bolig og bygging av to nye eneboliger - én på hver tomt. Den totale tomtestørrelsen er på 233,8 m², og boligene vil ha felles adkomst som også samsvarer med naboens utkjørsel, noe som gir en god trafikkløsning. Uteområdene for boligene er planlagt til å være solrike og funksjonelle, med ca. 140 m² uteareal for bolig A og 180 m² for bolig B, samt terrasser på henholdsvis 40 m² og 22 m² i annen etasje, med sjøutsikt og godt skjermet mot naboer.

Søker dispensasjon for reguleringsplan

Prosjektet søker dispensasjon for flere reguleringsplanbestemmelser for å tilpasse byggene til tomtens egenskaper og moderne arkitektur. Utnyttelsesgraden (BYA) økes marginalt fra 25 % til 29,1 %, inkludert en biloppstillingsplass på 36 m². Det søkes også dispensasjon for gesimshøyde som overstiger reguleringsplanens maksimalkrav på 4,5 meter med ca. 1,7 meter, men byggenes høyde vil fortsatt ligge nærmere mønehøydegrensen og vurderes ikke å påvirke naboenes solforhold eller utsikt i vesentlig grad. Lysgraver plasseres sør-østre side for å sikre godt lysinnslipp og rømningsmuligheter i kjelleren, med tilstrekkelig avstand til nabogrense for å unngå sjenanse.

Bygging etter TEK17 med planlegging

Byggingen utføres med hensyn til TEK17 standarder, med fokus på effektiv og helhetlig saksbehandling ved å samle søknaden i ett trinn. Ansvarlig søker er Blinkhus BT Stavanger ved Kjell Gunnar Wolden, som har god kjennskap til prosjektet. Parkeringen er lagt til den værutsatte nordlige siden av tomten for best mulig funksjonalitet og sikkerhet. Gjennomgripende planlegging sikrer at boligene utnytter tomtens kvaliteter som gode lys- og solforhold, samtidig som de tilpasses omkringliggende bebyggelse.

Marginale risikoer og god trafikksikkerhet

Prosjektet innebærer enkelte risikoaspekter knyttet til nabopåvirkning ved dispensasjoner, spesielt i forhold til høyde og utnyttelse, men disse vurderes å være marginale og ivaretatt gjennom plassering, avstander og arkitektoniske løsninger. Trafikkløsningen med felles adkomst bidrar også til redusert trafikkbelastning og økt trafikksikkerhet i området. Prosjektet vil dermed gi en bedre utnyttelse av tomten med moderne boliger som er tilpasset både miljø, lysforhold og naboer.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Rogaland > Stavanger

Gauselvågen 62B
4032 Stavanger

Matrikkel (gnr/bnr)

14/14

Verdi og størrelse

233 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boliger	2 stk
Tomtedeling	2 tomter
Biloppstillingsplasser	36 kvm
Uteoppholdsareal bolig A	140 kvm
Uteoppholdsareal bolig B	180 kvm
Terrasser bolig A	40 kvm
Terrasser bolig B	22 kvm

Aktører

Byggherre: KVERNELAND BOLIGUTVIKLING

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+135

konstruksjonssikkerhet

Fase: Tidlig planlegging

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

25. Jun 2019: Byggesak hos Stavanger kommune

2019/02522 - Gnr/bnr 14/14 - Gauselvågen 60A - bolig A og riving eksisterende bolig

/pro/byggesak/Stavanger/253638

21. Feb 2019: Byggesak hos Stavanger kommune

2019/02522 - Gnr/bnr 14/14 - Gauselvågen 60A - bolig A og riving eksisterende bolig

/pro/byggesak/Stavanger/253638

Oppdateringer

21. Feb 2019

Totalt areal lagt til: 233.8 kvm
Kjell Gunnar Wolden lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for Blinkhus Bt Stavanger
Endre Amdal lagt til som Tiltakshaver (kontakperson) for KVERNELAND BOLIGUTVIKLING
Blinkhus Bt Stavanger lagt til som Ansvarlig søker
KVERNELAND BOLIGUTVIKLING lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Tomtedeling og bygging av to eneboliger - Gauselvågen 60A