Reguleringsplan for boligfelt

Reguleringsplanen for Dalholen boligfelt, vedtatt i 2021, legger til rette for utvikling på et 110 dekar stort eksisterende boligområde etablert på 70-80 tallet. Planområdet består av 21 private boliger, ubebygde kommunale og private tomter, veier, lekeplass og en nedlagt matbutikk. Terrenget er flatt med enkelte skråninger og de ubebygde områdene består hovedsakelig av furuskog med lav bonitet, uten permanente vannforekomster.

Reduserte, romslige tomter

Det planlegges å redusere antallet nye boligtomter fra opprinnelig 12 til 8, med fokus på romslige tomter og friluftsområder mellom dem. Tomtene som tidligere var planlagt langs fylkesvei 29 er fjernet på grunn av støy og for å bevare vegetasjon som naturlig skjerming. Nye tomter plasseres sør-vest og nord-vest for eksisterende boliger. Alle nye boliger skal tilknyttes kommunalt vann- og avløpsnett, som har tilstrekkelig kapasitet og kvalitet for utbyggingen.

Ny veitrase og bussholdeplass

Veisystemet i boligfeltet i hovedsak følger eksisterende veier og stier, men det er også planlagt en ny veitrase for å gi adkomst til noen av de nye tomtene. De interne veiene får en bredde på 7 meter, inkludert grøfter og skjæringer, og det vil bli etablert snuplasser for renovasjonskjøretøy og andre tyngre kjøretøy. Ny og bedre plassering av bussholdeplass langs fylkesvei 29 planlegges for økt trafikk- og passasjersikkerhet, med adkomst via eksisterende gangsti og i tråd med offentlige retningslinjer.

Tverrfaglig planarbeid og logistikk

Planarbeidet er gjennomført som en kommunal reguleringsplan med involvering fra flere fagområder som byggesak, vann og avløp, landbruk og kultur. Styring av anleggsarbeid er regulert i planbestemmelsene for å sikre god logistikk og minimere påverknad i byggeperioden. Det er i dag ingen barn i boligfeltet, og behovet for skole- og barnefamilietransport vurderes løpende i takt med utbyggingen. Opparbeidelsen av ny bussholdeplass vil bli utført ved behov i fremtiden.