Oppdatering og fortetting av hyttefelt

Planen innebærer en oppdatering av eksisterende reguleringsplaner for Skipåsen hyttefelt i Dønna kommune, med mål om å tillate oppgradering av infrastruktur som vei, vann og avløp. Planen legger til rette for fortetting av hyttefeltet med ytterligere 25 fritidseiendommer, totalt 43 hytter, i tillegg til forbedret atkomst og parkering for hytteeiere og småbåthavna i området.

Ny gruset vei og parkering

Det planlegges ny gruset vei inn i hyttefeltet, med en maksimal bredde på 3 meter, som også skal være åpen for allmennheten og fungere som turveg. Parkering skal organiseres med én plass per hytte, samt felles gjesteparkering ved Sørøyveien. Nye felles slamavskillere skal etableres for å forbedre avløpssystemet, med arealer tilpasset plassering av slike løsninger i henhold til kommunens avløpsplan. Planen sikrer også en trygg avkjørsel fra kommunal vei til flere nye tomter.

Byggegrenser og kulturminnehensyn

Reguleringen setter begrensninger på hyttestørrelse og utforming for å ivareta landskapskvalitet og miljø. Maksimal byggeareal per tomt er 140 m², med mønehøyde maksimalt 6,5 meter og krav til skånsom fargebruk. Bygg skal ha saltak eller pulttak uten reflekterende flater, og tomtestørrelser maksimalt 600 m². Det er tatt hensyn til vern av kulturminner, inkludert et eldre nordlandshus som er sikret med hensynssone og styrket vern. Strandsone og viktige rekreasjonsområder skal bevares, og det tillates etablering av felles gapahuk og bålplasser i friluftsområdene.

Planområdets eksisterende infrastruktur

Planområdet på 182 dekar ligger i et eksisterende fritidsområde med 18 hytter (13 bebygde) og småbåthavn. Moloen som ble bygget rundt årtusenskiftet ved småbåthavna skal opprettholdes som den er, uten ytterligere utvidelse. Vegen forbi småbåtforeningens klubbhus medfører interessekonflikter, men planen viderefører eksisterende atkomstløsning for å unngå store inngrep i terrenget.

Miljø- og klimavernstiltak

Det legges stor vekt på miljø- og klimahensyn. Nye bygg med varig opphold skal ligge over kote +3 for å unngå problemer med stormflo og havnivåstigning. Tiltak i flomsone skal ikke fjernes selv om de ligger innen fareområdet. Utslipp av gråvann skal ikke gå ut i områder innenfor moloen for å beskytte vannmiljøet. Fortetting og anleggsarbeid forventes ikke å medføre varig skade på resipienten.

Organisering og planstatus

Prosjektet er ledet av ETS Eiendom AS med rådgivning fra Norconsult AS. Planforslaget ivaretar sammensatte eiendomsforhold og hensynet til grunneiere, hytteeiere og småbåtforening gjennom klare ansvarslinjer og tilrettelagte fellesløsninger. Det er foreløpig ikke angitt detaljert tidsplan eller godkjenningsstatus utover at reguleringsplanen nå foreligger.