Detaljregulering og planformål

Prosjektet omfatter en detaljregulering av Andestjønn Hyttefelt i Sinnes, Sirdal kommune, med planID 2014001. Formålet er å foreta mindre endringer i adkomstvei, parkeringsareal, tomtegrenser og byggegrenser for eksisterende fritidstomter. Planarbeidet er initiert etter krav fra kommunen om ny plan i henhold til plan- og bygningsloven 2009, og inkluderer også integrering av tidligere dispensasjonssaker i planen. Tiltaket utføres på vegne av Sirdal Hytteutvikling AS og Sinneshyttå AS.

Veier, parkering og tomter

Innenfor planområdet er det etablert en helårskjørt kjørevei på 4 meter bredde og mindre stikkveier på 3 meter. Parkeringsløsninger er regulert med tre hovedparkeringsplasser med til sammen 93 plasser, samt individuell parkering på utvalgte tomter. Det er planlagt 40 fritidstomter (BFF1 - BFF40) med godkjente reguleringsplaner. Vann- og avløpssystemet skal tilknyttes offentlig nett og gi fullgod forsyning til hyttene.

Miljø- og friluftstiltak

Planen ivaretar både miljø- og friluftsformål gjennom LNF-områder for landskapspleie, friluftsliv, samt adkomststier og skiløyper. Det er lagt til rette for et felles aktivitetsområde med installasjoner som bord og benker. Områder langs vann og vassdrag forvaltes med restriksjoner som forbyr bygging eller deponi for å beskytte strandsonen.

Risiko og terrengtilpasning

Risiko knyttet til rasfare er identifisert, spesielt for en eldre hytte innenfor faresonen, hvor nødvendige tiltak må vurderes før nye byggearbeider. Sikringssoner for frisikt er etablert ved kryss mot fylkesvei for å sikre trafikktrygghet. Mindre terrengtilpasninger og tomteflyttinger, spesielt for tomt H8 (BFF9), er gjennomført med fokus på bedre terrengtilpasning og framkommelighet, samt imøtekommelse av offentlige pålegg og nabohensyn.

Reguleringsplan og krav

Prosjektets gjennomføring er basert på grundige vurderinger og godkjente reguleringsplaner med integrerte dispensasjoner. Kommunen krever at alle endringer følger tilpassede bestemmelser for anleggsvei, bygging og miljøhensyn som sikrer både planlagt utbygging og områdets kvaliteter videre fremover.