Leikgjerdet Bustadfelt - Kjedehus på 12,4 dekar (1420-2016013)

Beskrivelse: Bustadfelt i Leikgjerdet, Sogndal, med eit konsentrert utbyggingsområde for kjeda einebustader med grøntareal og tilkomst via Bårdsenvegen og Dalavegen. Les mer ↧

Bustadfelt på 12,4 dekar

Planen legg til rette for eit nytt bustadfelt på ca. 12,4 dekar i Leikgjerdet i Sogndal, sør for Dalavegen og mellom rutlinjen til eksisterande bustader ved Rutlinslid. Utbygging omfattar konsentrert bustadbygging med kjede einebustader i rekkje, samt 2- og 3-mannsbustader med maks 3 etasjar, der underetasjen kan vere delvis nedgravd. Totalt skal det byggast opp til 8 251 m² bustadareal med tilhøyrande grøntareal og teknisk infrastruktur.

Tilpassa trafikk og parkering

Utforming av bustadene og tomteutnyttinga blir tilpassa terrenget med terrassert struktur for å ivareta solforhold, innsyn og utsyn for bustadene. Byggegrensene varierer frå 4 til 15 meter med omsyn til eksisterande veg og eigedomsgrenser. Det blir lagt til rette for opp til 1,5 parkeringsplassar per eining, med felles parkeringsanlegg, carport og gjesteparkering. Tilkomstveg til feltet blir utvida og sikra via Bårdsenvegen med 3,5 meter breidde, og i tillegg blir det lagt ny sekundær avkøyrsle frå Dalavegen for eit fåtal bustader og gjesteparkering.

Trygge grunnforhold og tiltak

Det er gjennomført geotekniske undersøkingar som viser at grunnen hovedsakleg består av silt og sandige/grusige masser med grunn fjelldybde frå 2,2 til 7,2 meter. Det er vurdert at det ikkje er fare for kvikkleireskred eller områder med ustabilitet, og det anbefalast direktefundamentering for bustadene. Som eit sikringstiltak for bratt terreng blir det foreslått å senke haugen i planområdet med opp til 5 meter, noko som også vil betre utsikt og opphaldsareal.

Kulturminne og renovasjonsløysing

Det er registrert automatisk freda kulturminne innanfor planområdet, men disse vil bli søkt frigitt frå arealet då dei står i konflikt med bustadutbygginga. Planen legg også opp til ny organisering av renovasjon med felles nedgravd løysing ved start av Bårdsenvegen, og tilrettelegging for evt. tilkopling av nærliggjande eigedomar til denne løysinga eller ordinære avfallsdunkar for nedre del av feltet.

Felles uteareal og gangstiar

Uteareal og leik blir prioritert med over 2000 m² felles uteopphaldsareal, inkludert minst 500 m² eigna leikeplass, tilpassa terrenget. Sidan terrenget er bratt, vert det etablert gangstiar med låg stigning og tilkopling til eksisterande områdeleikeplass ved Rutlinslid. Utbygginga fremjar også auka tilgjenge til friområdet gjennom opprydding og redusert terrenghøgde i lausmasseryggen samt frynsegjerder og gangstiar.

Plan og regulering i tråd

Reguleringa følgjer opp kommuneplanen sine rammer for bustadfortetting og bygger på samarbeid mellom Vestland Eigedom AS som prosjekteigar og Nordbohus Sogn AS som plankonsulent. Det vert lagt til rette for vidare detaljprosjektering og rammeløyve i tråd med gjeldande regelverk innan bygging, brannsikring og teknisk infrastruktur. Ny nettstasjon må etablerast før innflytting for å møte planlagt effektbehov.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Bårdsenvegen 5
6856 Sogndal
Norge

Verdi og størrelse

8251 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Byggeområde for bustader (BKS)	8251 m²
Planområde totalt	12.4 daa
Maksimal etasjehøgde	3 etasjer
Køyreveg (SKV)	466 m²
Anna veggrunn (SKG)	977 m²
Renovasjonsanlegg (BRE)	60 m²
Friområde (G)	4200 m²
Uteopphaldsareal og leik	Over 2000 m² fellesareal

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Nordbohus Sogn

Rådgivende ingeniør: DMR Miljø og Geoteknikk

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+167

direktefundamentering

Siste utvikling: Varsel om planstart vart kunngjort i 2016, med søknad om frigjeving av automatisk freda kulturminne. Reguleringsplan for Leikgjerdet bustadfelt inkluderer nødvendige grunnundersøkingar. Statens vegvesen har godkjent ny avkøyrsle frå Dalavegen. Detaljplan for Bårdsenvegen og renovasjonsanlegget er under avklaring med grunneigar og samarbeidspartnarar som Simas IKS.

Neste steg: Kommunen må vedta planen for å søke dispensasjon om kulturminner til Riksantikvaren. Detaljprosjektering og rammeløyve skal inkludere vatn, avløp og renovasjon. Ny nettstasjon må vere ferdig før innflytting. Eigedomsgrenser for Bårdsenvegen må justerast for vegbredde. Prosjektblokker knytt til dispensasjon og renovasjon.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer