Detaljert boligprosjekt Harakollen B1

Beskrivelse: Detaljert plan for boligfelt Harakollen B1 med 49 småhusbebyggelser, god universell utforming og tilknytning til infrastruktur i Øvre Eiker. Les mer ↧

Totalt 49 boliger planlagt

Planforslaget for Harakollen B1 i Øvre Eiker legger til rette for utbygging av totalt ca. 49 boliger fordelt på to boligkonsepter: frittliggende småhusbebyggelse (BF) og konsentrert småhusbebyggelse (BK). BF-området omfatter eneboliger, eneboliger med utleieenhet, tomannsboliger, rekkehus og kjedehus, med ca. 25 boenheter, mens BK-området planlegges med 6 firemannsboliger, tilsvarende 24 boenheter. Utbyggingen skjer i tett samarbeid med tiltakshaverne Ripel Bygg AS og Harakollen Boligutvikling AS, hvor de har ansvar for henholdsvis sør og nord i feltet.

40 % utnyttelsesgrad og parkering

Bebyggelsen vil ha en utnyttelsesgrad på 40 %, noe som er noe høyere enn gjeldende plan, men vurderes som hensiktsmessig gitt områdets sentrale beliggenhet. Boligene i BF kan bygges i inntil 3 etasjer med mulighet for underetasje for å tilpasse terrenget, mens BK-bebyggelsen legges i to rekker uten underetasje og med terrengtilpasset nedtrapping. Det stilles krav om parkeringsdekning med to plasser per boenhet, hvorav minst en skal være garasje- eller carportplass. Felles parkeringsanlegg etableres for hver del av feltet.

Eksisterende infrastruktur og veier

Tilknytningen til vann, avløp og elektro er planlagt via allerede eksisterende ledninger i Lauvtjernveien, dimensjonert for utbyggingen. Trafikkløsningene forutsetter bruk av to etablerte adkomster til feltet, med interne veier på 7 meters bredde som også fungerer som manøvreringsareal ved parkeringsanleggene. Adkomstveiene får eget seksjonsnummer og blir felles privat eiendom, uten kommunal overtakelse.

Universell utforming og uteområder

Planen vektlegger universell utforming hvor ca. 50 % av boligene i BK blir universelt tilgjengelige. Det stilles krav til utomhusarealer med minimum 80 m² brukbart uteoppholdsareal per boenhet, som kan inkludere balkong, terrasse og takterrasse. Felles lekeplasser på minimum 50 m² etableres innenfor både BF og BK, utformet med sittemuligheter, sandkasse, lekehus og beplantning for vindskjerming.

Miljø- og jordverntiltak gjennomført

Miljøhensyn og jordvern er ivaretatt ved å redusere grønnstrukturen og byggegrenser i planområdet sammenlignet med tidligere reguleringsplan. Det er også lagt vekt på å unngå støyfølsom bebyggelse i røde støysoner, og etablering av gangstier og bilfri ferdsel til tilhørende offentlige lekeplasser og grøntarealer sikrer et trygt og godt bomiljø.

Areal for Boligbebyggelse - Frittliggende småhusbebyggelse (BF)	6404 sqm
Areal for Boligbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse (BK)	6379 sqm
Boenheter innen BF (frittliggende småhusbebyggelse)	ca. 25 stk
Boenheter innen BK (konsentrert småhusbebyggelse)	24 stk
4-mannsboliger i BK	6 bygg
Garasjeplasser	48 stk (1 per enhet i BK, 2 per enhet krav inkl. garasje)
Åpne parkeringsplasser	24 stk (1 per enhet i BK)
Areal grønnstruktur	336 sqm
Areal vei i planområdet	1994 sqm

Sentralbord
Linn Holthe	Konsulent

BuildPilot

Detaljert boligprosjekt Harakollen B1