Detaljregulering av næringsområde på Tjora (0623)

Beskrivelse: Detaljregulering legger til rette for havnerelatert industri- og lagerbygg på Tjora med bevaring av kulturminner og god miljøhensyn. Les mer ↧

Regulering av havnenæring

Planforslaget gjelder detaljregulering av et næringsområde på Tjora i Sola kommune (Plan-ID 0623). Området er på ca. 120 dekar og skal utvikles for havnerelatert næringsvirksomhet, inkludert industri-, lager-, logistikk- og verkstedsbebyggelse, i tilknytning til Risavika havn. Planen legger også til rette for bevaring og ny bruk av et gammelt tun med kulturhistorisk verdi som reguleres til næringsformål med funksjoner som kontor og bevertning. Ny adkomst hentes fra Kontinentalvegen i nord, og området får et nytt internt vegsystem med gang- og sykkelveier.

Bebyggelse og infrastruktur

Utbyggingen tillater utnyttelsesgrad på 60-140 % BRA, med maksimal bebyggelse på opptil 105 000 m². Bebyggelsen vil ha byggehøyder på 12-16 meter, tilpasset både industri- og lagerbygg med krav til støy- og visuell skjerming ved grensene mot landbruk og boligbebyggelse. Det skal etableres parkeringsplasser i henhold til krav med tilrettelegging for bevegelseshemmede og lading for elbil og sykler. Området skal være universelt utformet i tråd med TEK17. Teknisk infrastruktur som vann- og avløpsledninger, nettstasjon og brannsikkerhet planlegges i detalj med krav til brannslokking.

Miljø- og kulturvern

Miljø og kulturminnehensyn spiller en sentral rolle. Det gjennomføres arkeologiske undersøkelser før byggestart, og det bevaringsverdige gårdstunet Rundeholen med omkringliggende vegetasjon skal opprettholdes og gjøres tilgjengelig som friområde. Grønne buffersoner etableres mot landbruksområder og boliger, og det legges til rette for naturbaserte løsninger for overvannshåndtering. Planen forventes å ha en positiv miljøeffekt ved å samlokalisere havnerelatert næring og redusere transportbehovet mellom aktiviteter som krever nærhet til havn.

Trafikk og tillatelser

Trafikkmessig vil planområdet øke trafikkmengden, men planforslaget legger opp til trafikksikre løsninger med ny adkomstvei, gang- og sykkelveier samt tiltak for økt kollektivbruk. Estimert maksimalt antall daglige bilturer er 866 ved full utnyttelse, noe som vurderes å gi begrenset påvirkning på overordnet vegnett. Det stilles krav om dokumentasjon av stabilitet, forurensning og smitte før rammetillatelse kan gis. Utbyggingen vil medføre at eksisterende boliger og landbruksarealer omdisponeres til næring, og noe økt kommunalt vedlikeholdsansvar for nye offentlige veg- og gangarealer.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse

Orshaugvegen 46
4055 Sola
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt næringsareal (BRA)	105000 m²
Planområde totalt	120619 m²
Industri/lager felt IL1	5665 - 12970 m² BRA
Industri/lager felt IL2	10305 - 24050 m² BRA
Industri/lager felt IL3	8747 - 20400 m² BRA
Industri/lager felt IL4	8738 - 20390 m² BRA
Industri/lager felt IL5	9983 - 23290 m² BRA
Næringsbebyggelse felt N1	3780 m²
Energianlegg (nettstasjon)	201 m²
Vei	9758 m²
Kjørevei	1239 m²
Gang- og sykkelvei	4525 m²
Annen veggrunn - grøntareal	3145 m²
Parkering	127 m²
Blå/grønnstruktur	9691 m²
Friområde	15500 m²

Aktører

Byggherre: Tjora Utvikling

Arkitekt: Aros Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+150

fundamenteringsmetode

massedisponeringsplan

Siste utvikling: Detaljregulering foreslått og revidert etter 1. gangsbehandling i februar 2023; arkeologiske undersøkelser igangsatt; tekniske planer og grunnundersøkelser for tiltak kreves før rammetillatelse; bevaring av verneverdig tun inkludert i planen.

Neste steg: Uttalelse fra kultursjef kreves før rammetillatelse for felt N1; avklaring av nettstasjon og kabler; gjennomføring av grunnundersøkelser for stabilitet og forurensning; godkjenning av tekniske planer fra Sola kommune; plan for massehåndtering må foreligge; eventuell riving av eksisterende bebyggelse innen planområdet.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer