Justering av eksisterende reguleringsplan

Planarbeidet innebærer en mindre justering av en eksisterende reguleringsplan for gnr. 192 bnr. 99 i Hole kommune, vedtatt i 2004. Endringen gjelder blant annet konflikter med byggegrense mot fylkesvei 2158/1 og bygging av en ny garasje på tomten, samt korrigering av planområdet for å følge eksisterende grenser og grunnerverv for regulert gangvei.

Utvidelse av planområdet og BYA

Hovedintensjonen er å utvide planområdet med en smal stripe på cirka 2 meter langs hele planområdets lengde og et tilleggsareal i nordøstlig hjørne, som til sammen øker boligarealet med 71 m². Utnyttelsesgraden (BYA) økes fra 25 % til 30 %, slik at tiltakshaver kan bygge en garasje på 50 m² uten dispensasjon. Planen oppdateres også med hensyn til byggegrenser.

Ny garasje og støyskjerm

Det skal oppføres en ny garasje i tillegg til en eksisterende enebolig, og det vil bli satt opp en lokal støyskjerm mellom uteplassen i sør og fylkesveien for å redusere støy. Støyskjermen plasseres utenfor byggegrensen mot vei, noe som krever dispensasjon og varsling av Statens Vegvesen. To mindre uthus skal rives som del av tiltaket.

Ingen negativ naturpåvirkning

Planen vurderes ikke å medføre endringer i naturmangfoldet i forhold til dagens situasjon, og den vil bidra til å fjerne eksisterende konflikter med byggegrenser, samtidig som den gir tiltakshaver mulighet til ønsket utvidelse. Støyskjerm tiltaket følger tidligere anbefalinger for lokal støyskjerming av uteplass.

Prosjektledelse og godkjenningsprosess

Prosjektet utføres under ledelse av tiltakshaver Morten Hansen med Berntsen Plan & Oppmåling AS som konsulent. Planen skal behandles etter plan- og bygningsloven, inkludert nødvendige dispensasjonssøknader og varslinger til relevante myndigheter.