Detaljregulering for Domuskvartalet

Dette prosjektet innebærer en detaljregulering av Domuskvartalet i Kirkenes sentrum, med mål om å utvikle området med kontorer, bolig, hotell, forretninger og tjenesteyting. Tiltakshaver CooNor AS ønsker å etablere en kunnskapspark som samler tjenester og næringsliv, og potensielt også offentlig tjenesteyting som museum, bibliotek og undervisning, i et felles bygningsområde med opptil 5 etasjer og kjeller til parkering.

Planområdet og byggetrinn

Planområdet er på cirka 6,6 daa og består hovedsakelig av eiendommene Pasvikveien 2 og Wiullsgate 2, samt kommunal eiendom. Utbyggingen skjer i to byggetrinn innenfor formålsområde BS2, med totalt ca. 10 000 m² BRA, hvor første trinn omfatter ca. 1 000 m² BYA og 6 000 m² BRA, og andre trinn ca. 600 m² BYA og 4 000 m² BRA. BS1 bygges ut senere med inntil 4 etasjer pluss kjeller, med lavere høyde for å bevare solforhold ved torget. Totalt tillates inntil 3 000 m² BRA for forretninger i begge områder til sammen.

Parkeringsløsninger og estetikk

Parkering løses ved kjeller under nybygg og offentlige plasser, med krav om totalt ca. 212 nye parkeringsplasser fordelt på bolig, hotell, kontor og forretning. Tiltakshaver samarbeider med kommunen om alternative parkeringsløsninger og benytter frikjøp der nødvendig. Utforming og materialbruk skal ivareta gode estetiske helhetsløsninger med krav til farge og høyde, samtidig som nybygg kan markere tidsforskjell ved kontraster i uttrykk. Sol- og skyggeanalyser viser at torget i liten grad påvirkes av økt byggehøyde.

Næringslivsstøtte og regelverk

Prosjektet støttes av næringslivet, spesielt med tanke på å utvikle Barents-/nordområdet og stimulere kunnskapsbaserte bedrifter i Kirkenes sentrum. Reguleringen ivaretar TEK17-krav, universell utforming og hensyn til barn og unge. Kulturminnehensyn er vurdert, og planforslaget er justert for å ivareta siktlinjer og mønehøyder i tråd med kommuneplanens arealdel og fylkeskommunale merknader.

Plankartjusteringer og utbygging

Det er gjort flere justeringer i plankartet og bestemmelsene for å sikre at 5. etasje er inntrukket minimum 2,5 meter, og gesimshøyder ikke overskrider fastsatte nivåer. Visualiseringer og perspektiver er utarbeidet for å dokumentere volum, siktlinjer og estetikk i fullt utbygd plan. Bygging av første byggetrinn innen BS2 vil berøre eksisterende bygningsmasse i Wiullsgate 2, og det stilles rekkefølgebestemmelser for utbyggingen.