Detaljregulering for eneboliger

Prosjektet gjelder detaljregulering av eiendommene Holta 11 og 17 i Kristiansand kommune, hvor formålet er å legge til rette for bygging av eneboliger. Planarbeidet fremmes av COWI AS på vegne av Flekkerøy Eiendom AS, og har som mål å sikre at fremtidige byggetiltak følger gjeldende reguleringsplaner etter at dispensasjonssøknad for tomt 2/105 (Holta 17) tidligere ble avvist av Statsforvalteren. Planområdet ble utvidet etter ønske fra kommunen til å inkludere begge tomtene.

Byggegrenser og tomtestørrelser

Totalt dekker planområdet et areal på cirka 2,7 dekar, primært regulert til boligformål. Det tillates bygging av enebolig på tomt 2/105 med inntil 200 m² bebygd areal (BYA), mens Holta 11 (2/214) tillates inntil 440 m². Byggehøyden på Holta 17 settes til 7,5 meter over første etasje, med saltak og takvinkel mellom 18 og 32 grader. Tomtene er tilrettelagt med uteoppholdsarealer på minimum 80 m² hver, og støttemurer kan ha varierende høyde avhengig av terrengtilpasning.

Bærekraftig vann- og avløpshåndtering

Vann- og avløpsløsningene er tilknyttet eksisterende privat ledningsnett som har god kapasitet for tilknytning, inkludert stikkledninger lagt fram til tomt 2/105. Spillvann håndteres ved selvfall og krever ikke pumping. Overvann vil i hovedsak håndteres på egen tomt med grønne arealer og fordrøyning for å redusere belastningen på det kommunale nettverket. Det er lagt opp til bruk av naturlige flomveier og blågrønne løsninger for bærekraftig vannhåndtering.

Landskap og samfunnssikkerhet ivaretatt

Planprosessen har vektlagt flere viktige fagtemaer som landskapstilpasning, estetikk, samfunnssikkerhet, samt hensyn til barn og unge. Det er lagt til rette for at bebyggelsen skal tilpasses dagens variert bebyggelse i området, med fokus på å unngå dominerende konstruksjoner synlige fra sjøen. Det er ikke krav om konsekvensutredning for prosjektet, men planen har inkludert nøye vurderinger av trafikksikkerhet og myke trafikanter.

Etablerte strøm- og nett-løsninger

Det er allerede etablert infrastruktur for strøm og nett tilknytning, med trekkerør klart for kabling. Planarbeidet ivaretar også fremtidige godkjenningsprosesser knyttet til byggeplaner på tomtene, med fortløpende kontroll fra kommunen og entreprenører representert av COWI AS som plankonsulent.