Detaljregulering for Fiskumparken Næringspark

Beskrivelse: Utvikling av Fiskumparken næringsområde med miljøfokus, optimalisert infrastruktur, turdrag og utfartsparkering for bærekraftig næringsaktivitet. Les mer ↧

Omfattende reguleringsplan ferdig fase 1

Fiskumparken næringspark er et omfattende utviklingsprosjekt med ca. 947,5 daa regulert areal, hvor ca. 303,6 daa er satt av til næringsbebyggelse og 311,1 daa til kombinert bruk med handel av plasskrevende varer, logistikk, industri og tilhørende funksjoner. Planen inkluderer blant annet infrastruktur, kommunal vei og tomteopparbeidelse, der første fase med A1-feltene er ferdig utbygd og flere bygg er under oppføring. Maks tillatt areal for plasskrevende varehandel er 36 000 m² BRA, og næringsområdene vil fases ut etter behov av tomtesalg. Området er delt inn i flere felt med ulik reguleringsformål og størrelser for å møte ulike brukeres behov.

Bærekraft med sol- og geoenergi

Projektet har et sterkt fokus på bærekraft og miljø, med krav om energieffektive løsninger som solenergi og geoenergi ved nybygging. Det finnes også en egen miljøoppfølgingsplan for å minimere miljøkonsekvenser i etablerings- og driftsfasen. Grøntdraget mellom B- og C-feltene er regulert til turdrag tilpasset skiløypetrasé og traktorvei samt aktivitetsflater åpne for allmennheten. Dette turdraget skaper en naturlig, grønn forbindelse gjennom hele området, med tiltak som terrengheving og etablering av damanlegg for å fremme friluftsliv og forbedre overvannshåndtering.

Optimalisert vei- og parkeringsløsning

I forhold til infrastruktur har planen optimalisert kommunale veier ved å redusere veilengde og tilpasse traseene bedre til terreng for å redusere massehåndtering. Flere veier er tilrettelagt for tunge kjøretøy som modulvogntog med tilstrekkelig bredde og rundkjøringer. Det planlegges også kurante løsninger for gang- og sykkelveier med sikker adkomst fra kollektivknutepunkt til bolig- og næringsområder. Ny utfartsparkering nord for B2 med ca. 110 plasser og belysning etableres for å bedre tilgangen til nærliggende naturområder og turveinett.

Bærekraftig massehåndtering og kulturminner

Gjennom utbyggingsfasen ble det funnet en større mengde gode løsmasser enn forventet, som kan brukes til terrengutjevnelse og forbedring av jordkvalitet i nærliggende områder. Massehåndteringen er planlagt i tråd med områdets utvikling for å minimalisere ekstra transport og øke bærekraft. Kulturminner i konflikt med planområdet er definert i samarbeid med Viken Fylkeskommune og behandles som bestemmelser i planens soner, med dispensasjon søkt fra Kulturminneloven. Området reguleres for å ivareta bomiljøet i tilgrensende boligfelt med bufferzoner og vegetasjonsskjermer.

Fasevis utbygging med miljøstrategi

Fiskumparken AS er utbygger og Arkitektene Astrup og Hellern AS er plankonsulent og rådgiver for utviklingen. Prosjektet følger oppdaterte krav i kommunens veinorm og Statens vegvesens håndbøker. Det legges også til rette for framtidig bruk av drivstoff med grønn energi for tunge kjøretøy, som en langsiktig miljøstrategi. Utbyggingen skjer i faser, koordineres med salg av tomter, og infrastrukturen bygges ut parallelt med tomtenes ferdigstillelse.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse

Kølatoppen 5
3322 Fiskum
Norge

Verdi og størrelse

36000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt bruttoareal for plasskrevende varehandel	36000 m2 BRA
Areal regulert til næringsbebyggelse	303,6 daa
Areal regulert til kombinert bebyggelse og anlegg	311,1 daa
Grøntareal	121 daa
Utfartsparkering	110 parkeringsplasser
Planområde totalt	947,5 daa

Aktører

Byggherre: Fiskumparken

Arkitekt: Arkitektene Astrup og Hellern

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+98

Siste utvikling: I juni 2021 ble planen for Fiskumparken endret og utvidet, inkludert massehåndtering og justerte bestemmelser. Infrastruktur for A1-feltene er på plass og flere bygg oppføres. Kulturminnevurdering medførte planjustering og flytting av utfartsparkeringen. Vegtraseene er redusert og optimalisert, med tilpasninger for skiløyper og overvann.

Neste steg: Planen omregulerer og detaljplanlegger resten av feltet, inkludert vegtrase og terreng for bedre massebalanse. Dispensasjon fra Kulturminneloven må godkjennes av Viken Fylkeskommune. Utbygging skjer trinnvis etter tomtesalg, med massehåndtering og infrastruktur. Prosjektblokker knyttes til kulturminner, energi og nettilknytning.

Fase: Ferdig bygd