Fem eneboligtomter med tilpasning

Planen legger til rette for etablering av fem frittliggende eneboligtomter på Hauan vest i Krossen, Mandal kommune. Tomtene varierer i størrelse rundt 610-646 m² med en tillatt bebyggelsesgrad på 30 % BYA, inkludert garasje og biloppstillingsplasser. Bebyggelsen tilpasses terrenget, særlig for tomtene 1 og 5 hvor underetasje kreves grunnet høydeforskjeller. Høydekotene for gesims og møne er justert noe opp fra overordnet reguleringsplan for å møte nye tekniske krav. Bebyggelsen får saltak med tillatt takvinkel mellom 22 og 42 grader, og enkelte takopplett kan etableres.

Ny adkomst og fasiliteter

Adkomst til området skjer via en ny felles atkomstveg fra Holmegårdsveien, slik det er regulert i overordnet plan. Planen inkluderer felles renovasjonsanlegg og parkeringskrav med minst to biloppstillingsplasser pr. boenhet. Lekeplassen på 300 m² er sentralt plassert og oppfyller kommunens krav til areal for barn og unge, samtidig som tomtene tilbyr gode og solrike private utearealer. Universell utforming er ivaretatt ved at minst tre av fem boenheter skal ha hovedfunksjoner på ett plan.

Ubebygd skogsmark med hensyn

Planområdet på ca. 4,1 dekar består i dag av ubebygd skogsmark og ligger nær eksisterende boligområder og offentlige fasiliteter som skole og stadion. Området fungerer som buffer mot landbruksarealer og gravfelt, hvor det stilles krav om hensyn til kulturminner og tilpassing til omkringliggende bebyggelse. Ny bebyggelse må tilpasses disse forholdene, og det er regulert støttemur inntil 2 meter for å håndtere terrengsprang.

Krav før brukstillatelse

Det stilles krav i planbestemmelsene om at lekeplass, felles renovasjonsanlegg og vegatkomst skal være opparbeidet før brukstillatelse gis. Det skal også gjennomføres støyfaglige målinger og dokumentasjon for å sikre at nye boliger oppfyller retningslinjer for behandling av støy, spesielt med tanke på påvirkning fra skytebane i nærområdet. Dette er en viktig forutsetning før igangsettingstillatelse.

Planarbeid og godkjenninger

Planarbeidet er utført av Multiconsult AS på vegne av Konsmo Fabrikker AS i samsvar med plan- og bygningslovens § 12-3. Kommunale rekkefølgekrav og tekniske godkjenninger av veg-, vann- og avløpsløsninger må være på plass før byggearbeider kan starte. Planforslaget er lagt ut til offentlige ettersyn for effektiv fremdrift i reguleringsprosessen.