Detaljregulering Gulaksveien 3-4 boligområdet (2740)

Beskrivelse: Detaljregulering for boligbebyggelse med 154 boenheter i rekkehus og blokker, bilfrie tun og underjordisk parkering i Gulaksveien 3-4. Les mer ↧

154 boenheter med sosialt mangfold

Planarbeidet omfatter utbygging av Gulaksveien 3-4 med inntil 154 boenheter fordelt på rekkehus og leilighetsbygg i varierende høyder, samt ett forsamlingslokale på inntil 200 m². Eksisterende bebyggelse rives for å gi plass til nye boliger med parkering under bakken, der hovedmålet er å skape et sosialt mangfoldig boligområde tilpasset solforhold og eksisterende bebyggelse.

Variert boligmasse med soloptimalisering

Utbyggingen består av flere boligtyper: 19 rekkehus fordelt på BK1, BK2 og BK3, og 105 leiligheter i fem blokker (BB1-BB5). Blokkene er planlagt som punkthus med etasjehøyder fra 4 til 8 etasjer, med avtrappinger for å redusere skygge- og volumvirkninger mot naboer. Alle boenheter får privat uteoppholdsareal, og leilighetene skal ha gode lysforhold, inkludert de med kun én fasade mot sør eller vest.

Underjordisk parkering og sykkelplasser

Parkering for beboere og gjester løses i to underjordiske parkeringskjellere, med totalt 108 plasser inkludert HC-plasser. Det skal også etableres minimum tre sykkelparkeringsplasser per boenhet, inkludert plass for lastesykler. Bilfrie tun med lekeplasser og interne gangforbindelser sikrer trygge uteområder for beboerne og bidrar til et attraktivt bomiljø.

Store bilfrie uteområder og lekeplasser

Planen legger stor vekt på utearealer og grønnstruktur, med tre bilfrie tun, store lekeplasser og kvartalslek på 1699 m² som overskrider minstekravet, alle universelt tilgjengelige. Uteområdene er plassert i solrike områder og tilpasset terrenget for best mulig bruk og estetikk. Offentlige gang- og sykkelveier er godt integrert i planområdet for å fremme tilgjengelighet og sikker mobilitet.

Byggetrinn og planjusteringer etter høring

Utbyggingen er planlagt i to til tre byggetrinn, der første trinn starter umiddelbart etter reguleringsvedtaket sommeren 2023, med bygging på tidligere Fjelltun bibelskole (Gulaksveien 4). De resterende trinnene starter etter overtakelse av henholdsvis SiS-eiendommer i 2025. Det er gjort justeringer i planforslaget etter høringsbehandling for å ivareta naboers bekymringer, blant annet ved å redusere byggehøyder og kutte ut et rekkehusfelt.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Gulaksveien 4
4017 Stavanger
Norge

Verdi og størrelse

15200 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter totalt	154 stk
Rekkehus BK1	10 stk
Rekkehus BK2	9 stk
Rekkehus BK3	5 stk
Leiligheter i BB1-BB4	105 stk
Leiligheter i BB5	23 stk
Felles hybel	1 stk
Forsamlingslokale	200 sqm
Parkeringsplasser	108 stk (77 beboer + 31 gjest)
Antall etasjer rekkehus BK1 og BK2	3 etasjer
Antall etasjer rekkehus BK3	2 etasjer
Antall etasjer leilighetsbygg BB1	9 etasjer
Antall etasjer leilighetsbygg BB2	6 etasjer
Antall etasjer leilighetsbygg BB3	4 etasjer
Antall etasjer leilighetsbygg BB4	5 etasjer
Antall etasjer leilighetsbygg BB5	6 etasjer

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+230

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

brannoppstillingsplasser

sykkelparkeringsplasser

Siste utvikling: Endringer i planforslaget etter 1. gangsbehandling med justeringer av bebyggelse for å imøtekomme høringsmerknader. Eiendommen Gulaksveien 4 overtas snart etter godkjent regulering, estimert sommeren 2023, for byggestart av byggetrinn 1 med BB1 og BB2.

Neste steg: Overtakelse av Gulaksveien 6 og Gulaksveien 3 planlegges sommeren 2025 før oppstart av byggetrinn 2/3. Eventuelle prosjektblokker inkluderer at overtakelse av disse eiendommene må være på plass før videre utbygging kan igangsettes.

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Base Bolig

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Rune Bertelsen	Kontaktperson	***@basebolig.no	+47 ** 90
Rita Skrettingland	Kontaktperson

Sentralbord

Rune Bertelsen

Kontaktperson

***@basebolig.no

+47 ** ** ** 90

Rita Skrettingland

Kontaktperson

NLM (Det Norske Lutherske Misjonssamband)

Byggherre

Select logo

Sentralbord

SiS (Studentsamskipnaden i Stavanger)

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Lene Fjermestad	Arkitekt	***@asplanviak.no	+47 ** 25
Hanna Philipos	DAK-operatør
Kristoffer Dørheim	Veg
Nina Rieck	Klimaanalyse
Arild Byrkjedal	Oppdragsleder og kvalitetssikrer
Bjørn Salte	VA (Vann og Avløp)
Christian Meyer	Oppdragsleder og Arealplanlegger
Per Ove Djønne	Arkitekt
Siri Jacobsen Sæverud	Mobilitet og trafikk
Nina Helen Halseid Budd	Landskapsarkitekt
Heidi Marja Komonen	Landskapsarkitekt