Detaljregulering og hyttestandard

Prosjektet består av en detaljregulering som samler og erstatter tidligere reguleringsplaner for Laukfjell hytteområde i Drangedal kommune, med en total utvidelse til ca. 756,5 dekar. Det legges til rette for fritidsboliger med høy standard og tilkobling til offentlig vann- og avløpsnett. Det åpnes for inntil 190 hytter totalt, hvorav 68 allerede er bygget, og planen legger til rette for både utvidelse og fortetting innenfor området. Hyttene skal følge detaljerte estetiske krav med tilpasning til stedlig byggeskikk og harmonisk utforming.

Byggeområder med strenge krav

Byggeområdene er delt inn i flere felt (H1-H6, BFF1-BFF18), med maksimale utnyttelseskrav og byggestandard som inkluderer saltak med torv- eller tretak, maksimalt tillatte høyder, og krav til materialvalg og farger. Det tillates maksimum én boenhet med to sekundærbygg per tomt, med krav om minimum to parkeringsplasser per tomt. Infrastruktur som veier, vann- og avløpsanlegg må være etablert før byggestart på hver tomt, og alle tekniske anlegg skal være operasjonelle før ferdigattest.

Miljøfokus og overvannshåndtering

Planen har fokus på miljø og overvannshåndtering, med mål om å beholde mest mulig av den naturlige vegetasjonen og høy infiltrasjon av takvann i terrenget. Det er vurdert skredfare i planområdet, og sikringstiltak er anbefalt der det er nødvendig for å redusere risiko. Vegnettet opparbeides som privat kjørevei med tilpasning til terreng, og det settes krav til estetiske forhold, renovasjon og infrastruktur for å sikre et attraktivt og veldrevet hyttefelt.

Krav før byggestart

Før det gis byggestart må det foreligge godkjente situasjonsplaner for interne veier og tomteplassering. Prosjektet gir forutsigbare rammer for videre utbygging og fortetting av Laukfjell hytteområde, med bedre utnyttelse av arealet og utvikling av attraktive tomter for fritidsbebyggelse, samtidig som hensyn til natur og naboforhold ivaretas.