Regulering for industri og friområder

Planforslaget legger til rette for videre utvikling av eksisterende industrivirksomhet og lager på Loesmoen industriområde, samt styrking av friområder og turveg langs Drammenselva. Dette inkluderer regulering av industri- og lagerbebyggelse med tillatt bebyggelsesgrad (BYA) på 80 %, og maksimale byggehøyder på 13 meter, med lavere høyder (10 meter) nærmere friområder for å redusere visuell dominans.

Området med eksisterende virksomheter

Planområdet dekker 27,9 dekar mellom Drammenselva og Industriveien, og eies hovedsakelig av Ferden AS. Innenfor området finnes blant annet transportfirmaer, treningssenter, verksted og lagerbygg. Planen sikrer adkomst til friområdet over industrieiendom ved skilting og regulering av gangarealer. Friområdene er delt mellom kommunal og privat eiendom, med mulighet for etablering av en ny Tufte-park eller tilsvarende treningspark innenfor friområdet GF2.

Flomsikring og trafikkregulering

Sikkerhet mot flom er en sentral del av planen, hvor ny bebyggelse under kote 6,0 må dokumenteres sikret mot 200-års flom for å unngå vann- og setningsskader. Gangarealene langs Industriveien skal opparbeides og holdes åpne, og parkering skal løses innenfor industri/lager-arealene med minimum en parkeringsplass per 150 m² BRA. Planen innebærer ingen økning i trafikk, men legger krav til trafikksikkerhet, også i anleggsperioden.

Balansen mellom industri og grøntareal

Planforslaget formaliserer dagens situasjon, hvor deler av industriområdet tidligere har vært grøntareal, men i praksis er asfaltert og benyttet til industri. Det foreslåtte friområdet langs elva sikrer god avstand (minst 20 meter) mellom industribebyggelse og turveg. Både naturmiljøvurdering og landskapsanalyse er utført, og planen legger opp til et balansert forhold mellom industriutvikling og bevaring av grønne arealer, med små konsekvenser for naturmangfoldet ved planlagt utnyttelse.

Byggegrenser og avtalemuligheter

Det pågår ikke utbyggingsavtaler, men gjennomføring av treningsparken kan eventuelt reguleres som en slik avtale mellom kommune og tiltakshaver. Planen har definert byggegrenser og rekkefølgebestemmelser som sikrer fri ferdsel i gangareal og tydelig adkomst mellom industri- og friområdene.