Endret reguleringsplan for tomter

Prosjektet Detaljregulering Longalandsvik Sør tomt 7-11 omfatter en endring av gjeldende reguleringsplan for hyttetomter i Longalandsvika, Vindafjord kommune, spesielt rettet mot tomtene 7 til 11 i delområde sør. Formålet med reguleringsendringen er å øke tillatt maksimalt bebygd areal (BYA) per tomt, etablere kjørbar vegtilkomst til flere av tomtene, samt flytte og regulere felles parkeringsplass. Arbeidet innebærer en digitalisering av planområdet i henhold til plan- og bygningsloven (PBL) 2008, med nytt plankart, plan-ID og oppdaterte reguleringsbestemmelser som kombinerer tidligere reguleringer og kommuneplanens retningslinjer.

Detaljer om boligstandard og veg

Totalt opprettholdes det fem fritidsbustader i området, med tomtestørrelser på mellom 840 og 1000 m². Den maksimale byggehøyden er regulert til én etasje med tillatte takformer som saltak, pulttak og flatt tak. Maksimalt bebygd areal er økt fra 70 m² til 135 m² for hver tomt, inkludert eventuell tilbygg og integrerte uthus eller garasjer under samme tak. Bygningene må ha tilpasset stil og fargebruk i samsvar med naturen, og det tillates installasjon av solcelleanlegg. Vegtilkomsten er regulert for tomtene 7, 9, 10 og 11, mens tomt 8 foreløpig ikke får kjørbar veg. En felles parkeringsplass med kapasitet for inntil 6 biler er plassert slik at den tjener som gjesteparkering og parkeringsplass for tomt 8.

Terrengtilpasset veg og parkering

Bygge- og vegløsningene er planlagt med en sterk fokus på terrengtilpasning og begrenset inngrep i landskapet. Vegtraséen følger den naturlige topografien med minimal planering, skjæring og fylling, samtidig som frisiktsoner og snuplass for renovasjonsbil sikres. Parkeringsanlegget er også tilrettelagt slik at det medfører minimal terrengforandring. Tomtene ligger utenfor 100-metersbeltet mot sjø, og området er i liten grad benyttet av allmennheten, noe som gjør at økt bygningsmasse ikke forventes å gå ut over friluftsliv eller områdets åpne preg. Videre gir reguleringen bedre universell tilgjengelighet gjennom kjørbar vegtilkomst til flere hytter.

Prosjektledelse og kommunesak

Prosjektet ledes av oppdragsgiver John Mandius Hauge med Omega Areal AS som plankonsulent. Ingen funn av risiko som kan hindre videre gjennomføring er rapportert, og tiltakene vurderes å være i samsvar med kommunale krav og regionale planer. Planarbeidet formaliserer og tilrettelegger for en rekke tiltak som allerede er delvis opparbeidet, samtidig som det legger føringer for fremtidig bygging og arealbruk. Det pågår en kommunesak knyttet til tilbakeføring av anleggsveg og overskridelse av tidligere tillatt bebygd areal for en av hyttene, som nå vurderes inn i den nye reguleringsplanen.

Bærekraftig utnyttelse og miljø

Endringen vil bidra til bedre utnyttelse av tomtene, økt komfort for brukerne og tilpassede anlegg som møter gjeldende standarder. Tiltakene tar hensyn til landskap og miljø, samtidig som de ivaretar landbruksformål rundt tomtene. Prosjektet følger en bærekraftig tilnærming som reduserer terrenginngrep og sikrer at vei- og parkeringsløsninger bygges med respekt for det naturlige miljøet.