Detaljregulering Lund Vest med 160 boliger (2001301)

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for Lund Vest i Spydeberg med ca 160 nye boliger, inkludert frittliggende eneboligtomter og konsentrert småhusbebyggelse. Les mer ↧

Ca 160 boligenheter på 150 dka

Planområdet Lund Vest ligger ca 1 km vest for Spydeberg sentrum og omfatter omtrent 150 dekar. Planen legger til rette for utbygging av ca 160 nye boligenheter, inkludert både frittliggende småhus (selvbyggertomter for eneboliger) og konsentrert småhusbebyggelse som rekkehus og lavblokker. Bebyggelsen tilpasses eksisterende byggestil og terreng, med 1-2 etasjer og regulerte byggegrenser for å sikre en harmonisk helhet i området.

Økt utnyttelse med nye fasiliteter

Utbyggingen skal utføres av Bakke Prosjekt AS, med Haug Landskap AS engasjert som plankonsulent. Omreguleringen gir økt utnyttelse sammenlignet med eksisterende plan fra 2003, særlig gjennom økte %-BYA (grad av utnytting): opp til 35 % for frittliggende småhus og 45 % for konsentrert småhusbebyggelse. Området inkluderer veier, gangveier, parkeringsløsninger med parkering på egen tomt for eneboliger og fellesgarasjer for rekkehus og lavblokker, samt tilrettelagte grøntområder og lekeplasser.

Trafikksikkerhet og universell utforming

Planforslaget prioriterer trafikksikre uteoppholdsarealer og universell utforming for både bygninger og uteområder, særlig i konsentrerte boligområder. Noen eneboligtomter ligger i mer kupert terreng, noe som gir varierende mulighet for full universell tilpasning. Området har tilfredsstillende infrastruktur med adkomst fra Osloveien og gangavstand til skoler, i tillegg til godt integrerte grønne soner som bidrar til et bedre bomiljø.

Ingen konsekvensutredning. Planjusteringer

Det er ikke krav om konsekvensutredning, men fylkeskommunen har varslet at vesentlig reduksjon i utnyttelsen kan føre til innsigelse. Det er ikke avholdt folkemøte, og planarbeidet startet i desember 2014. Omfanget av planområdet er justert noe i forhold til tidligere regulering, blant annet ved å inkludere randsonen mot Lundsbekken og tilførselsvei til boliger i nordvest.

Effektiv renovasjon og støyskjerming

Renovasjon skal håndteres gjennom kommunens normer, med individuelle løsninger for frittliggende boliger og felles dyprenovasjonsløsning for konsentrerte bebyggelser. Alle veier har vendehammer for renovasjonskjøretøy, og planområdet sikrer gode miljø- og trafikksikkerhetsforhold ved at lekeplasser er skjermet for støy og forurensning.

Nye boligenheter	ca 160 stk
Frittliggende småhusbebyggelse	40441 sqm
Konsentrert småhusbebyggelse	49905 sqm
Veianlegg	13746 sqm
Lek- og grøntanlegg	45686 sqm

BuildPilot

Detaljregulering Lund Vest med 160 boliger (2001301)