Detaljregulering og næringsbygg i Augestadveien 3

Beskrivelse: Plan for omregulering av Augestadveien 3 til næring, kontor og industri med 3 etasjer og parkeringskjeller på ubebygd tomt i Kolbotn. Les mer ↧

Omregulering til næringsbygg

Formålet med planen er å omregulere eiendommen Augestadveien 3 (Gnr.40 / Bnr.483) fra frittliggende småhus til kombinert næringsbruk med kontor og industri. Dette åpner for bedre utnyttelse av en ubebygd tomt som er egnet for næringsvirksomhet. Forslagsstiller og grunneier Marianne Bonde Hansen ønsker å etablere en bygning med to kontoretasjer over underetasje, samt en parkeringskjeller under terrengnivå.

Treetasjes bygg med parkering

Planen legger til rette for en frittstående næringsbygg i tre etasjer fra gjennomsnittlig terreng, med maks høyde på kote +130,2 inkludert heishus. Bygget disponerer et totalt BRA på inntil 950 m². Adkomst løses fra Augestadveien, og området reguleres også til veg, sykkelveg og annen veggrunn. Det er planlagt 7 parkeringsplasser i kjeller, i tillegg til gjesteparkering og plass for bevegelseshemmede i terreng, samt sykkelparkering ute og inne. Utomhusarealer skal ha et parkmessig preg med beplantning.

Moderne arkitektur med dagslys

Illustrasjonsprosjektet, utarbeidet av Jan Terje Iversen Arkitekt MNAL, viser en moderne bygning med flate tak og fasader i mur og tre, med fokus på gode dagslysforhold i arbeidsarealene. Varierte fasadematerialer og detaljering bidrar til et estetisk godt uttrykk av høy kvalitet. Bygget utnytter tomtens topografi effektivt med heis- og trappeløsninger mellom etasjene.

Planen følger regionale strategier

Planforslaget følger regionale og kommunale planer, inkludert Regional plan for areal og transport for Oslo og Akershus, hvor Kolbotn er definert som et mellomstort knutepunkt med behov for fortetting nær kollektivtransport. Bruksendringen til næring ligger i tråd med kommuneplanens strategier for «Rett virksomhet på rett plass» og bidrar til økt næringsaktivitet på en sentralt beliggende tomt som ikke egner seg for boligbygging.

Utnyttelse uten eierskifte

Eiendommen er i dag ubebygd, og prosjektet vil øke utnyttelsen i området noe uten å endre eierforhold. Det er ikke angitt konkrete risikovurderinger i planbeskrivelsen, men løsningen ivaretar tekniske krav til parkering og tilgjengelighet. Planen forutsetter at gjeldende reguleringsbestemmelser og forskrifter følges ved videre prosjektering.

Antall bygg	1 stk
Antall etasjer	3 etasjer (2 etasjer fra gateplan + underetasje)
Parkeringsplasser i garasje	7 stk
Gjesteparkeringsplasser	1 stk
Parkeringsplasser for bevegelseshemmede	1 stk
Sykkelparkeringsplasser utendørs	5 stk

Sentralbord
Marianne Bonde Hansen	Forslagsstiller og grunneier

BuildPilot

Detaljregulering og næringsbygg i Augestadveien 3