Detaljregulering Sandbekk industriområde (2013001)

Beskrivelse: Regulering av Sandbekk industriområde med 8 utbyggingsfelt for næringsvirksomhet, forbedret infrastruktur og bevaringshensyn i Sokndal kommune. Les mer ↧

Detaljregulering og tomtebruk

Planen gjelder detaljregulering av det tidligere Titania-gruveområdet på Sandbekk i Sokndal kommune, med mål om å regulere området til hensiktsmessige industritomter samt oppgradering av infrastrukturen. Området inneholder gamle fabrikkbygg, noen med bevaringsverdi, og arealet fordeles på åtte utbyggingsfelt inkludert eksisterende boliger.

Områdefordeling og utnyttelse

Det planlegges totalt ca. 72,2 daa til næring og industri, fordelt på seks byggefelt for næringsformål (BN1-BN6), ett kombinert næring og råstoffutvinning (BAA2) og ett kombinert lager og tjenesteyting (BAA1). Maksimal bebygd areal for nybygg er ca. 9 208 kvm BYA, med ulike tillatte utnyttelsesgrader på 10, 25 og 35 % BYA, og høyder regulert mellom 8 og 20 meter avhengig av område og topografi.

Tillatte virksomheter og vern

Innenfor planområdet tillates industri, lager, verksted, produksjon og kontor, men støykrevende, forurensende eller brannfarlig virksomhet er ikke tillatt. Del av området BAA2 gir mulighet for framtidig gjenopptakelse av gruvedrift i Storgangen-forekomsten under kulturminnehensyn. Eksisterende og delvis verneverdige bygninger skal i størst mulig grad ivaretas eller fjernes ved behov, herunder mekanisk verksted, kontor- og snekkerbygninger.

Oppgradert infrastruktur og veier

Infrastrukturen er oppgradert med videreføring av eksisterende avkjørsel fra fylkesvei, og internveier med adskilt boligadkomst samt planer for å kunne sperre av industriområdet for uvedkommende. Veier har regulert bredde og svingradius tilpasset næringsaktivitet, samt offentlige gang- og turveier langs elva som sikrer trygg ferdsel for gående og syklende.

Sikkerhetstiltak og trafikkregulering

Det er ivaretatt sikkerhetstiltak med hensyn til ras- og skredfare der byggeaktiviteter må tilpasses sikker sonering før byggearbeider. Bro over Ålgårdselva beholdes kun for ikke-motorisert ferdsel grunnet usikker bæreevne, men kan vurderes for nødsituasjoner. Frisiktsoner ved avkjøring til fylkesvei er regulert for trygg trafikkavvikling.

Antall byggefelt for næringsvirksomhet	6 stk
Areal av byggefelt BN1	3786 kvm
Areal av byggefelt BN2	18967 kvm
Areal av byggefelt BN3	18045 kvm
Areal av byggefelt BN4	4365 kvm
Areal av byggefelt BN5	1426 kvm
Areal av byggefelt BN6	1076 kvm
Areal av byggefelt BAA1 (lager og tjenesteyting)	14815 kvm
Areal av byggefelt BAA2 (næring og råstoffutvinning)	7121 kvm
Tillatt samlet BYA (bebygd areal) for næringsbygg	14596 kvm
Samlet forventet BRA (bruksareal) for planlagt bebyggelse	13812 kvm
Eksisterende eneboliger i B1	6 stk
Tomteareal for boligfelt B1	5,9 daa (5900 kvm)
Regulert areal til industri/næring totalt	72,2 daa (72200 kvm)

BuildPilot

Detaljregulering Sandbekk industriområde (2013001)