Regulerer fritidsbebyggelse og areal

Detaljreguleringen omfatter Skiftodden hyttefelt i Søgne kommune på cirka 15,4 daa, med 6 eksisterende fritidsboliger og 1 ubebygd fritidseiendom. Planen legger til rette for fritidsbebyggelse med en maksimal tillatt BRA på 120 m², bedre tilrettelegging for brygger og sikrer gang- og kjøreadkomst til alle fritidseiendommer. Området består i hovedsak av private eiendommer og opprettholder formål som fritidsbebyggelse, grønnstruktur, samferdsel og noe landbruksareal.

Opprettholder eiendommer og brygge

Tiltakshaver er Åse Slettebø m.fl., og prosjektet er utarbeidet av ViaNova Kristiansand AS. Planen opprettholder eksisterende arealer og gir ingen nye fritidseiendommer utover dagens situasjon, men regulerer en ny brygge ved gnr/bnr 30/178. Grøntområdene, som tidligere var felles, reguleres om til privat naturområde og turvei, og det er utført makebytte for å skjerme det østlige neset som naturområde. Kjøreveger og parkeringsplasser opprettholdes og forbedres noe for bedre tilgjengelighet.

Bygging tilpasses terreng og stil

Byggingen skal tilpasses eksisterende terreng med begrenset påvirkning på landskap og miljø. Ny bebyggelse tillates opp til 120 m² BRA per fritidseiendom med tak og farger tilpasset lokal sørlandsstil, og med maksimale høyder som ikke endrer områdets karakter. Brygger skal bygges i naturlige materialer og farger og dimensjoneres for å tåle springflo. Vann, avløp og overvann håndteres med eksisterende infrastruktur og lokale løsninger uten større endringer.

Bevarer natur og bruksrettigheter

Planen har fokus på å bevare natur- og grønnstruktur, sikre atkomst til sjø og naturområder via turveier og stier, og ivareta eksisterende bruksrettigheter. Området er privat eid, med ingen offentlige arealer tilgjengelig for allmennheten, og det legges vekt på å minimere inngrep i landskapet. Det skal gjennomføres en ROS-analyse, og det tas hensyn til naturmangfold og støygrenser i videre prosess.

Stabil utvikling med moderate endringer

Prosjektet legger til rette for en stabil utvikling av området uten vesentlige endringer i bruken. Det gir en moderat økning i tillatt bygningsareal for fritidsbebyggelsen og sikrer at brygger og båtplasser kan opprettholdes eller etableres individuelt for hver eiendom. Planen er et godt grunnlag for fremtidig oppløsning av felles eierskap av eiendommene, og sikrer samtidig viktige naturområder på neset øst i planområdet.