Detaljvarehandel på 1200 m²

Planen legger til rette for etablering av detaljvarehandel på nordre del av gnr. 82 bnr. 25 ved Frydenlundveien i Askim kommune. Området er cirka 7,3 dekar og skal omreguleres fra forretning/hagesenter til detaljvarehandel med tilhørende adkomst- og parkeringsløsninger. Det planlegges et nytt forretningsbygg på ca. 1200 m² BRA med maksbygehøyde på 8 meter, hvorav ca. 750 m² er detaljvarehandel (dagligvare).

Adkomst- og trafikkløsninger planlagt

Planarbeidet er igangsatt og utarbeidet av Plan1 AS på vegne av Vinger AS, med arkitektur ved Andersen + Fremming AS. Det nye bygget plasseres sørvest på tomten med innkjøring for kunder i nordøst, mens varelevering og renovasjon håndteres separat på sørsiden for å sikre trafikksikkerhet og minimal konflikt mellom kundetrafikk og varetransport. Avkjøring til området skjer fra Frydenlundveien med to adkomster - én for privatbiler og én for varelevering. Den eksisterende brakkeriggen som benyttes av Unibuss skal fjernes.

Parkering og grøntarealer utformet

Det er planlagt parkering med minimum 2 og maksimum 5 bilplasser per 100 m² BRA, inkludert krav til minst 5 % HC-plasser, hvorav flere skal ha ladepunkt for elbil. Sykkelparkering skal opparbeides med minimum 3 plasser per 100 m² forretningsareal, med ladepunkt for el-sykkel. Illustrasjonsplanen viser et parkeringsareal som overskrider minimumskrav for å unngå uhell og sikre god framkommelighet. Grøntområder langs veiene skal opparbeides med trær og gras, og også benyttes til snølagring.

Kommuneplan og trafikkvurdering

Planen tilsvarer kommuneplanens arealdel 2018-2030, som åpner for detaljvarehandel innenfor området med et samlet bebygd areal inntil 3000 m² i Hurrahølet-området. Prosjektet reduserer det tidligere planlagte maksimale bruksarealet fra 2000 m² til 1200 m², og flytter blant annet Europrisbutikken til sentrum. Det er lagt stor vekt på trafikksikkerhet ved å flytte adkomst fra Langnesveien til Frydenlundveien grunnet trafikkmengder og kryssløsninger, selv om det kan gi økt trafikk på Frydenlundveien mot enkelte naboer.

Universell utforming og miljøhensyn

Universell utforming er ivaretatt i planene, med relativt flatt terreng, egne HC-plasser og tilgjengelighet både i bygningsmasse og utearealer. Vann- og avløpstilknytning ordnes via eksisterende kommunalt nett, mens overvann håndteres lokalt gjennom fordrøyning og infiltrasjon. Miljøhensyn inkluderer krav til håndtering av masse, spesielt fordi kanadagullris, en svartelistet art, er registrert innenfor planområdet.