Down Town Transformasjon og Utbygging

Beskrivelse: Scala Eiendom planlegger transformasjon og utbygging av Down Town i Porsgrunn med nye boliger, handel, forbedret adkomst og tak over parkeringshus. Les mer ↧

Godkjent reguleringsplan juni 2024

Down Town Transformasjon og Utbygging er et omfattende byutviklingsprosjekt i Porsgrunn sentrum sør, med Scala Eiendom og Scala Down Town AS som hovedaktører. Etter at Scala Eiendom kjøpte kjøpesenteret Down Town fra Citycon i desember 2022, arbeides prosjektet videre i samarbeid med Spir Arkitekter AS som ansvarlig plankonsulent. Reguleringsplanen, som følger opp tidligere planer fra 2015 og 2017, har gjennomgått viktige endringer og ble godkjent i juni 2024 av utvalg for miljø og byutvikling, med enkelte mindre innsigelser. Disse endringene gjør det mulig å tilpasse prosjektet bedre til dagens behov knyttet til bebyggelse, infrastruktur og miljøhensyn.

140 boliger og næringsareal

Prosjektet omfatter en utvidelse med cirka 140 nye boliger samt 2.500 kvadratmeter næringsareal som inkluderer handel, servering, helse- og fellesfunksjoner. Utbyggingen skjer hovedsakelig på dagens parkeringsareal med innbygging av parkering under nye bygg, og det settes fokus på forbedret arkitektonisk samspill med byen. Blant annet tas det inspirasjon fra lokale kulturhistoriske elementer som Porsgrunds Porselænsfabrik i utformingen. Eksisterende bygningsmasse, inkludert verkstedhallen, bevares og oppgraderes til teknisk god standard for å redusere miljøbelastning. Nye bygg får justerte høyder og mulighet for saltak i enkelte områder for å integreres bedre i bybildet.

Endret adkomst og trafikk

En viktig del av prosjektet er endringer i adkomst og trafikkavvikling, hvor kundetrafikk mellom parkeringsanlegget og Linaaes gate (fylkesvei 356) åpnes for toveis trafikk, samtidig som varelevering skjer via Kulltangveien. Rampen til takparkering fjernes for å gi plass til ny bebyggelse, og det stilles krav om ferdigstillelse av ny rampe som forbinder parkeringsanleggets 2. etasje med bakkeplan før ferdigattest kan gis. Trafikkmengden forventes å øke med cirka 9 prosent, fra cirka 950 til 1.040 kjøretøy per døgn, noe som gir økt behov for god trafikkstyring og sikkerhetstiltak.

Bærekraft og tekniske løsninger

Miljømessig legger prosjektet stor vekt på bærekraft gjennom bevaring og oppgradering av eksisterende bygningsmasse i stedet for omfattende riving og nybygging, noe som reduserer ressursbruk og klimafotavtrykk. Det installeres nye tekniske anlegg som solcellepaneler med snøsmeltefunksjon, i tillegg til forbedrete branntekniske tiltak. Prosjektet inkluderer også universell utforming med krav om tilgjengelighet i minst halvparten av boligene. Det planlegges etablering av takpergolaer over uteserveringer for bedre utemiljø, og reguleringsendringene tar hensyn til bevaring av elvepromenaden og kulturhistoriske omgivelser, samtidig som det sikres gode siktlinjer og trafikksikkerhet.

Planprosess og gjennomføringskrav

Planprosessen har vært grundig, med behandling og godkjenning av endringer i reguleringsplanen i første halvår 2024. Forprosjekt og videre detaljplanlegging kan starte i andre halvår 2024, gitt at politiske og administrative godkjenninger gjennomføres som planlagt. Gjennomføringen av prosjektet forutsetter at de fastsatte rekkefølgebestemmelsene overholdes, spesielt knyttet til ferdigstillelse av infrastruktur som ramper og atkomstveier før nye bygg tas i bruk. Prosjektet representerer dermed en langsiktig satsing på byutvikling i Down Town-området med godt samspill mellom funksjonalitet, estetikk, miljø og bymiljø.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Fase: Bygging

Byggestart	SECOND HALF OF 2024
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se pågående byggeprosjekter i Porsgrunn

Adresse

Telemark > Porsgrunn

Kulltangvegen 59
3921 Porsgrunn

Verdi og størrelse

2500 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter

140 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: SCALA BRYN

Arkitekt: SPIR Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

bebyggelsesstruktur

bilparkering

bolig

boligbebyggelse

bolighus

brostein

bryggekant

bygd

bygg

byggegrense

bygning

bygningskropp

bygningsmasse

+81

bygningsstruktur

bærestål

element

fasade

fasadeliv

fasademateriale

fasadeutforming

fellesareal

flytebrygge

fortau

fylkesvei

gangvei

gavel

gesims

gesimshøyde

gesimshøyden

gesimslinje

grunn

gulv

heis

heiskjerne

hovedelement

hus

industribygg

inngangsparti

innkjøring

innkjøringrampe

kaianlegg

kaikant

kjøpesenter

kjørebane

kolonne

konstruksjon

leilighet

lokk

material

mønehøyde

ombygging

oppføring

overbygg

overbygget

p-hus

parkering

parkeringsanlegg

parkeringsareal

parkeringsdekke

parkeringshus

parkeringsområde

parkeringsplass

pergola

porsgrund

rampe

rekkverk

rømningstrapp

saltak

sikring

solcelleanlegg

solcellepanel

sprinkel

søyle

tak

takflate

takform

takhage

takplan

terreng

tomt

trafo

trapp

tre

utbygging

uteparkering

utkraging

utomhusareal

utomhusområde

veg

veggliv

vegsystem

vei

veisystem

verkstedhall

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

27. Jun 2024: Arealplan fra Porsgrunn kommune

383_forslagsstillers planbeskrivelse og vedtak.pdf<br>383 Planbeskrivelse av endring 11.06.2024

https://plandialog.isy.no/detailsplan/4001/383/True/False

28. Feb 2024: Bygg.no

Slik vil Scala Eiendom transformere Down Town. Scala Eiendom presenterer nå nye planer for kjøpesenteret Down Town i Porsgrunn.. Slik vil Scala Eiendo...

https://www.bygg.no/slik-vil-scala-eiendom-transformere-down-town/1547536!/

Oppdateringer

27. Jun 2024

Porsgrunn Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet

28. Feb 2024

Byggestart lagt til: SECOND HALF OF 2024
Totalt areal lagt til: 2500 kvm
Fredrik S. Myhre lagt til som Utviklingsdirektør for SCALA BRYN
SCALA BRYN lagt til som Byggherre
SPIR Arkitekter lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.