Godkjent reguleringsplan juni 2024
Down Town Transformasjon og Utbygging er et omfattende byutviklingsprosjekt i Porsgrunn sentrum sør, med Scala Eiendom og Scala Down Town AS som hovedaktører. Etter at Scala Eiendom kjøpte kjøpesenteret Down Town fra Citycon i desember 2022, arbeides prosjektet videre i samarbeid med Spir Arkitekter AS som ansvarlig plankonsulent. Reguleringsplanen, som følger opp tidligere planer fra 2015 og 2017, har gjennomgått viktige endringer og ble godkjent i juni 2024 av utvalg for miljø og byutvikling, med enkelte mindre innsigelser. Disse endringene gjør det mulig å tilpasse prosjektet bedre til dagens behov knyttet til bebyggelse, infrastruktur og miljøhensyn.
140 boliger og næringsareal
Prosjektet omfatter en utvidelse med cirka 140 nye boliger samt 2.500 kvadratmeter næringsareal som inkluderer handel, servering, helse- og fellesfunksjoner. Utbyggingen skjer hovedsakelig på dagens parkeringsareal med innbygging av parkering under nye bygg, og det settes fokus på forbedret arkitektonisk samspill med byen. Blant annet tas det inspirasjon fra lokale kulturhistoriske elementer som Porsgrunds Porselænsfabrik i utformingen. Eksisterende bygningsmasse, inkludert verkstedhallen, bevares og oppgraderes til teknisk god standard for å redusere miljøbelastning. Nye bygg får justerte høyder og mulighet for saltak i enkelte områder for å integreres bedre i bybildet.
Endret adkomst og trafikk
En viktig del av prosjektet er endringer i adkomst og trafikkavvikling, hvor kundetrafikk mellom parkeringsanlegget og Linaaes gate (fylkesvei 356) åpnes for toveis trafikk, samtidig som varelevering skjer via Kulltangveien. Rampen til takparkering fjernes for å gi plass til ny bebyggelse, og det stilles krav om ferdigstillelse av ny rampe som forbinder parkeringsanleggets 2. etasje med bakkeplan før ferdigattest kan gis. Trafikkmengden forventes å øke med cirka 9 prosent, fra cirka 950 til 1.040 kjøretøy per døgn, noe som gir økt behov for god trafikkstyring og sikkerhetstiltak.
Bærekraft og tekniske løsninger
Miljømessig legger prosjektet stor vekt på bærekraft gjennom bevaring og oppgradering av eksisterende bygningsmasse i stedet for omfattende riving og nybygging, noe som reduserer ressursbruk og klimafotavtrykk. Det installeres nye tekniske anlegg som solcellepaneler med snøsmeltefunksjon, i tillegg til forbedrete branntekniske tiltak. Prosjektet inkluderer også universell utforming med krav om tilgjengelighet i minst halvparten av boligene. Det planlegges etablering av takpergolaer over uteserveringer for bedre utemiljø, og reguleringsendringene tar hensyn til bevaring av elvepromenaden og kulturhistoriske omgivelser, samtidig som det sikres gode siktlinjer og trafikksikkerhet.
Planprosess og gjennomføringskrav
Planprosessen har vært grundig, med behandling og godkjenning av endringer i reguleringsplanen i første halvår 2024. Forprosjekt og videre detaljplanlegging kan starte i andre halvår 2024, gitt at politiske og administrative godkjenninger gjennomføres som planlagt. Gjennomføringen av prosjektet forutsetter at de fastsatte rekkefølgebestemmelsene overholdes, spesielt knyttet til ferdigstillelse av infrastruktur som ramper og atkomstveier før nye bygg tas i bruk. Prosjektet representerer dermed en langsiktig satsing på byutvikling i Down Town-området med godt samspill mellom funksjonalitet, estetikk, miljø og bymiljø.
BuildPilot
Byggherre: 
Rådgivende ingeniør
