Planlagt 20 boenheter på 6,6 dekar

Planområdet på ca. 6,6 dekar i Grua er regulert for konsentrert boligbebyggelse med 20 boenheter fordelt på 5 separate to-etasjes bygninger med saltak. Hver bygning inneholder 4 leiligheter, med et bebygd areal på 231 m2 per bygg, og utnyttelsesgrad mellom 48 og 58 prosent. Bebyggelsen plasseres med hensyn til lysforhold, universell utforming, branntekniske krav og mest mulig skjerming av småbarnslekeplass mot støy. Terrengtilpasning er gjort med begrenset inngrep, og parkeringsplasser er lokalisert på terrengnivå.

Universell utforming og parkering

Det legges vekt på universell utforming, hvor 50 prosent av leilighetene er tilgjengelige på bakkeplan. Parkeringsløsningen inkluderer totalt 31 parkeringsplasser, hvorav 4 plasser er tilknyttet hver boenhet inkludert 2 HC-plasser, samt 7 gjesteplasser med 1 HC-plass. Atkomstveier og parkeringsområder har maksimal stigning på 1:20 for å sikre tilgjengelighet, og det legges opp til interne trafikksikringsløsninger uten offentlig vedlikehold av vei og gangarealer.

Støyskjerming mot vei og jernbane

Det er gjort omfattende støyvurderinger for området som ligger nært både Hadelandsvegen og Gjøvikbanen. Støyskjerm er planlagt langs både vei og jernbane for å sikre gode lydforhold for boligene og felles uteområder. Planløsningen sørger for at de mest støyutsatte fasadene vender mot støysonen, mens skjermede sider får soverom og stille opphold. Småbarnslekeplassen er situert sør i planområdet og beskyttes effektivt mot støy.

Teknisk infrastruktur og energi

Teknisk infrastruktur omfatter tilkobling til kommunalt vann- og avløpsnett med egen brannstender og avstengingsmuligheter ved hver bolig. Overvannshåndtering er planlagt via rørnett med sandfang og separate systemer for avløp og overvann. Energiplanlegging følger kravene i TEK10, med tilrettelegging for vannbåren varme i henhold til kommuneplanens bestemmelser. Valg av varmekilde er ikke bestemt, men energieffektivitet vektlegges.

Finansiering, drift og samfunnsnytte

Utbygger KOM Invest AS skal finansiere og gjennomføre all intern utbygging av veg, gangveier, VA-nett og grønnstruktur. Drift og vedlikehold av veier og parkeringsarealer påfaller beboerne. Offentlig fortau langs Hadelandsvegen planlegges etablert av Vegvesenet. Planen sikrer samfunnsnytte gjennom tilførsel av boliger i et etablert område med nærhet til skole, sentrum og kollektivtransport, samtidig som hensyn til barn, sikkerhet og miljø ivaretas.