Endring til boligformål

Prosjektet omfatter en endring av detaljreguleringen på Bildøyna, gnr. 34 bnr. 327 i Fjell kommune, fra allmennyttig til boligformål. Bakgrunnen for planen er å legge til rette for privateide boliger i et område som allerede er utbygd med fire boligblokker, totalt 12 boenheter i tre etasjer. Det tillates ikke flere nye enheter, men eksisterende bygg kan utvides med tilbygg på inntil 20 m² per boenhet, noe som gir mulighet for økt bruksareal uten vesentlig endring i området.

Uteområder med lekeplass

Planområdet omfatter 5,5 dekar og tilrettelegges med tilhørende funksjoner som gangveier, renovasjon, uteoppholdsareal, lekeplass og friluftsområde. Lekeplassen på ca. 700 m² og øvrige utearealer gir tilstrekkelig areal for opphold i tråd med kommunens krav per boenhet. Uteområdene er planlagt med hensyn til terreng og solforhold, og det legges vekt på å minimere terrenginngrep for å bevare områdets estetikk og funksjonalitet.

Privat parkeringsavtale etablert

Parkering løses ved et parkeringsområde nord for planområdet på gnr. 34 bnr. 408, hvor hver bolig får rett til to parkeringsplasser via en privatrettslig avtale. Dette bedrer dagens situasjon med begrenset parkeringskapasitet innen boligområdet. Tilkomst skjer via kjørbare gangveier og mindre kjøreveier innen feltet, tilpasset gjeldende trafikksikkerhets- og terrengkrav. Gangveier planlegges for barnevognbruk, men ikke full universell utforming på grunn av terrengets bratthet.

Universell utforming der mulig

Planen legger vekt på universell utforming der det er mulig, spesielt på fellesarealer som lekeplass og innendørs/utendørs miljø, i tråd med fylkesdelplanen 'Deltaking for alle'. Det eksisterer utfordringer knyttet til universell tilgjengelighet til parkeringsarealene pga. terrengforhold, men det er tilrettelegging uten trappetrinn.

Rekkefølgebestemmelser vedtatt

Når det gjelder gjennomføring, vil planens rekkefølgebestemmelser tre i kraft straks planen godkjennes, med fokus på videre tiltak knyttet til eventuelle utvidelser av eksisterende bygg. Estetisk oppgradering av uteområdene og klarere utforming i nordområdene, med lekeplass og gangveier, vil bidra til økt brukervennlighet og sosialt miljø i boligområdet.

Ingen krav til konsekvensutredning

Planen har ingen krav til konsekvensutredning, og det foreligger ikke vesentlige risikoer eller negative miljøpåvirkninger ved prosjektet. Endringen representerer en god tilpasning til eksisterende boligområde og gir et positivt løft for beboerne gjennom bedre utearealer, renovasjonsløsning og parkering.