Bruksendring kjeller til sekundærleilighet - Almeveien 13A

Beskrivelse: Søknad om bruksendring av 50,5 kvm kjellerareal i tomannsbolig til sekundærleilighet og vaskerom, med nye vinduer og lysgraver, innen eksisterende bygningsvolum. Les mer ↧

Oppgradering av kjellerareal

Prosjektet omfatter bruksendring av ca. 50,5 kvadratmeter kjellerareal i en horisontaldelt tomannsbolig på Almeveien 13A. Formålet med endringen er å oppgradere kjellerarealet fra å være en tilleggsdel til å bli en del av hovedboligen gjennom etablering av en sekundærleilighet for familie og venner, samtidig som det legges til fasiliteter som vaskerom og bad for å frigjøre plass i hovedetasjen. Det opprettes ikke en ny, atskilt boenhet, og brannskiller endres ikke i forbindelse med prosjektet.

Fasadeendringer for mer lys

For å forbedre bokvaliteten og sikre tilstrekkelig naturlig lys i kjelleren, gjennomføres flere fasadeendringer. Blant tiltakene er utvidelse av et eksisterende vindu mot nord med 53 cm ned mot terreng, noe som fører til etablering av en lysgrav på 1,2 kvm med minimale terrengjusteringer. I tillegg installeres nye vinduer på østfasaden, inkludert to ved kjellernedgangen og to i første etasje. Disse endringene sikrer godt lys og utsyn uten å påvirke byggets arkitektoniske uttrykk eller skape innsynsproblemer for naboer, takket være tilfredsstillende avstander og skjerming.

Sikkerhet og rømningsveier sikret

Prosjektet ivaretar sikkerheten ved at alle konstruksjonsendringer, spesielt de som påvirker bærende elementer, er prosjektert og ansvarsbelineert av PRO konstruksjonssikkerhet. Det etableres et internt trapperom som sikrer trygg intern atkomst og trygge rømningsmuligheter fra sekundærleiligheten via eksisterende kjellernedgang. Med sin beliggenhet høyt i terrenget, tilfredsstiller bygningen gjeldende dagslyskrav uten økning i bygningsvolum eller endringer i utearealer som kan påvirke naboer negativt.

Reguleringsplan og nabovarsling

Tiltaket er i samsvar med reguleringsplan 83.2 og har gjennomgått nabovarsling uten innsigelser. Da bygningen ikke er vernet eller fredet, kreves det ikke uttalelse fra byantikvaren. Søknaden omfatter ikke bodarealet på 9 kvm i kjelleren, som ikke skal endres. Hovedmotivasjonen for prosjektet er å bedre utnyttelsen av eksisterende arealer til familiære formål, samt å forbedre bokvaliteten gjennom økt naturlig lys og bedre funksjonalitet i kjelleretasjen.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Byggeforberedelser

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Oslo > Oslo

Almeveien 13A
0855 Oslo

Matrikler (gnr/bnr)

50/58

Verdi og størrelse

50 kvm

Hva skal bygges?

Etasjer	2 stk
Størrelse på leiligheter (min)	50 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: FOFO

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør: 2 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+41

konstruksjonssikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Almeveien 13 B - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring

Søknad om rammetillatelse

9. Jan 2024

Avklaringer og informasjon

16. Jan 2024

Søknad om igangsettingstillatelse

25. Jun 2024

Erklæring om ansvarsrett

28. Jun 2024

Vedtak om midlertidig brukstillatelse

9. Okt 2024

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker