Kjeller innredet som leilighet

Prosjektet gjelder bruksendring av en kjelleretasje i en enebolig til utleieleilighet. Kjelleren er innredet med en egen trappeløsning og dør som kobler leiligheten til resten av boligen. Det er etablert nye vinduer som tilfredsstiller krav til rømningsveier, og takhøyden i kjelleren er 2,2 meter. Utnyttelsesgraden for tomten vil ikke endres som følge av tiltaket.

Søker dispensasjon fra TEK17

Det søkes om dispensasjon fra Byggteknisk forskrift (TEK17) på flere punkter, inkludert krav til lys og utsyn for soverom og oppholdsrom, samt energikrav. Begrunnelsen for unntaket er bygningens alder og konstruksjon, som gjør det vanskelig å oppfylle dagens krav til isolasjon og dagslysfaktor. Tiltaket vurderes likevel som samfunnsnyttig ved å tilby flere utleiemuligheter og alternativ bolig til innbyggere, samtidig som kostnadene holdes nede for tiltakshaver.

Etterisolering og rømningsmuligheter

Kjellerens innvendige betongvegger har blitt etterisolert innvendig med gips og utlektning, men oppfyller ikke fullt ut dagens isolasjonskrav. Den etablerte utleieleiligheten sikrer rømningsveier med nye vinduer, og tilpasningene anses som tilstrekkelige for formålet. Tiltaket legger til rette for økt boligmengde uten ytterligere belastning på utnyttelsesgrad eller området for øvrig.